Как законно купить землю за 3% от ее цены и сэкономить сотни тысяч рублей?
Почему в одном и том же месте один участок продается за 30 тысяч рублей, а соседний, казалось бы, идентичный – уже за 300 тысяч на Авито?
Разгадка кроется не в магии, а в двух цифрах: рыночная стоимость и кадастровая стоимость, а также в таинственных процентах – 3%, 20%, 100%.
❗️Понимание этой разницы открывает путь к законной покупке земли в разы дешевле рыночной цены.
Но прежде, давайте познакомимся. 🤝
Чтобы вы точно понимали почему то, что мы описали ниже,
вам стоит прочитать и повторить, чтобы получить участок от государства.
Мы — Надежда Бобина и Юлия Лопатина практики-эксперты по земле с 10 летним опытом, обучаем зарабатывать на земле как новичков, так и опытных юристов, риелторов, предпринимателей и бизнесменов!
🌳 Наш метод базируются на твердых и законных методах и практическом опыте знания рынка.
К тому же, мы как Инь и Ян, с точки зрения юридической и риелторской подкованности, мы знаем не только как искать и оформлять земельные участки выгодно по России, но и как их быстро и дорого продавать даже не выезжая на объект.
📍Получить БОНУСНЫЙ урок по поиску прибыльных земель «КАК НАЙТИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК» и Присоединиться к землякам!
[ПОЛУЧИТЬ УРОК]
[ПОЛУЧИТЬ УРОК]
[ПОЛУЧИТЬ УРОК]
Что такое кадастровая стоимость?🤔🌱
Это "официальная" цена участка, которую назначает государство.
Представьте, что у каждого клочка земли в России есть две ценника:
- Рыночная стоимость.
Цена, которую диктует спрос и предложение. Это та сумма, которую вы видите на Авито, в риелторских объявлениях и тд.
Ее устанавливает продавец (частное лицо), основываясь на своих ожиданиях, местоположении, инфраструктуре и т.д. - Кадастровая стоимость.
Это "паспортная" стоимость, назначенная государством в лице уполномоченных органов в ходе массовой оценки.
Ее цель – налогообложение и расчет госпошлин при различных сделках. Ключевой момент: Кадастровая стоимость часто значительно (иногда в разы!) ниже рыночной.
Например: Участок на популярной площадке может продаваться за 500 000 рублей (рыночная цена). При этом его кадастровая стоимость в Росреестре может составлять всего 50 000 рублей.
Приведем ниже живые примеры.
1️⃣ Свердловская область
Покупка через Авито: Участок 13 соток — 1 350 000 руб.
Получение земли от государства по кадастровой стоимости: Та же площадь — всего 150 000 руб. (в Свердловской области землю в собственность можно оформить за 15% от кадастровой стоимости)
✔️ИТОГО:
Выгода более 1 000 000 рублей
2️⃣Тамбовская область
Покупка через авито: Участок 12 соток — 1 000 000 руб.
Получение земли от государства: 21 сотка (почти в 2 раза больше!) — всего 240 000 руб. (в Тамбовской области оформление обойдется в 60% от кадастровой стоимости)
✔️ИТОГО:
Выгода от 760 000 рублей + бОльшая площадь!
3️⃣Волгоградская область
Покупка через авито: Участок 14 соток — 350 000 руб.
Получение земли от государства: 20 соток (больше) — всего 100 000 руб. (в Волгоградской области оформление сразу в собственность за 100% от кадастровой стоимости)
✔️ИТОГО:
Выгода 250 000 рублей + бОльшая площадь!
А что значат 3%, 20%, 100% от кадастровой стоимости? 🤔🌱
Вот где начинается самое интересное. Когда речь идет о покупке земли непосредственно у государства (муниципалитета), цена определяется не рынком, а законом.
И этот закон говорит: платить нужно не полную кадастровую стоимость, а лишь определенный процент от нее!
- 100% от кадастровой стоимости. Это максимальная ставка. Покупатель платит полную кадастровую стоимость. Даже в этом случае цена часто ниже рыночной.
- 20%, 15%, 5%...
Пониженные ставки, установленные для определенных категорий земель или льготных категорий граждан (например, многодетные семьи, ветераны). - 3% от кадастровой стоимости.
Это минимальная возможная ставка выкупа земли у государства! Именно она чаще всего вызывает удивление и открывает огромные возможности.
Где найти эту "дешевую" государственную землю?
Она повсюду!
Эти участки – не миф.
Они есть в каждом регионе, в каждом населенном пункте.
92% земли в России – собственность государства!
Это та самая земля, которую могут оформлять граждане нашей страны в личное пользование. Ее очень много.
Вы наверняка видели такие участки:
- Свободные "пятачки" между огороженными участками частных домов.
- Заросшие пустыри в центрах поселков или на их окраинах.
- Участки, стихийно используемые как "народные тропинки".
- Неосвоенные территории на углах улиц.
Как это работает? И как получить такой участок в собственность?
- Поиск участка.
Найти потенциально свободный ("неразграниченный") участок без адреса и владельца. - Проверка участка.
Убедиться через сайт Росреестра, что участок действительно государственный (муниципальный) и не имеет обременений. - Заявление.
Подать заявление в уполномоченный орган (чаще всего – местная Администрация) о предоставлении этого участка в собственность или аренду с правом последующего выкупа. - Одобрение и оплата.
После положительного решения и проведения необходимых процедур (межевание, постановка на кадастровый учет – если нужно) оплатить установленный процент (например, 3%) от кадастровой стоимости.
Получение земли от государства — это реальная возможность для каждого гражданина России.
Подробнее о том, как найти и получить земельный участок в собственность от государства мы описали здесь ⬇️⬇️⬇️
📍Получить БОНУСНЫЙ урок по поиску прибыльных земель «КАК НАЙТИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК» и Присоединиться к землякам можно здесь![ПОЛУЧИТЬ УРОК] [ПОЛУЧИТЬ УРОК] [ПОЛУЧИТЬ УРОК]