👑 Самая интересная сделка коммерческой недвижимости в России: как «ВТБ Капитал» купил «Гагаринский» за ₽28 млрд и заработал на этом

В 2021 году рынок коммерческой недвижимости потрясла крупнейшая сделка десятилетия — покупка делового квартала «Гагаринский» (Москва, Ленинский проспект) инвестиционным подразделением «ВТБ Капитал» за ₽28 млрд.

Почему эта сделка уникальна?

1️⃣ Рекордная сумма — самая дорогая сделка с офисной недвижимостью в России.

2️⃣ Сложная структура — объект включал 5 корпусов класса А+ (140 000 м²), гостиницу и паркинг.

3️⃣ Смена собственника — до этого комплекс 10 лет принадлежал структурам «Сбербанка».

4️⃣ Стратегическая перезагрузка — «ВТБ» сразу начал модернизацию, чтобы повысить доходность.

💰 Кто стоял за сделкой?

— Покупатель: команда «ВТБ Капитал» (Андрей Костин лично курировал переговоры).

— Продавец: структуры «Сбербанка» (Герман Греф согласовал сделку).

— Консультанты: международные агентства JLL и CBRE (оценивали риски и доходность).

⭐️ Финансовые плюсы для «ВТБ»

✔️ Доходность 12% годовых — арендаторы (Google, McKinsey, Bayer) платили ₽3,3 млрд/год.

✔️ Рост стоимости — уже через 2 года рыночная цена комплекса выросла на 15-20%.

✔️ Хеджирование рисков — даже в кризис премиальные офисы сохраняют спрос.

💼 Что было дальше?

— Ребрендинг — «ВТБ» добавил коворкинги и smart-технологии.

— Новые арендаторы — привлекли IT-гигантов (Яндекс, Tinkoff).

— Выход на IPO? — ходили слухи о планах продать комплекс через фонд на бирже.

💡 Главные уроки для инвесторов

1️⃣ Масштаб имеет значение — крупные лоты дают доступ к «голубым фишкам» арендаторов.

2️⃣ Локация — король — даже кризис не убивает спрос на премиальные локации в центре Москвы.

3️⃣ Деньги в инфраструктуре — модернизация увеличивает стоимость быстрее, чем рынок.

Эта сделка доказала: в России возможны сложные многомиллиардные сделки с коммерческой недвижимостью, если правильно оценивать риски.

А какая сделка в недвижимости впечатлила вас? Делитесь в комментариях!

Получите консультацию:

📞 8 903 130-09-22

📍 1-я Тверская-Ямская улица, 27