Демонтаж — это не просто «сломать и вывезти». Это опасные работы, где ошибка может стоить дорого: от штрафов до повреждённого имущества. Поэтому контроль подрядчика со стороны заказчика критически важен. Ниже — чёткий чек-лист, который поможет держать процесс под контролем.
1. Документы и разрешения: всё начинается с бумаги
Перед началом работ подрядчик должен предоставить:
- Проект производства работ (ППР) — документ с этапами, технологией, мерами безопасности;
- Разрешение на демонтаж (если требуется по закону);
- Договор и смета — с прописанными сроками, условиями оплаты, гарантией;
- Оценку технического состояния конструкций, если здание аварийное;
- График выполнения работ и список техники.
Проверь, чтобы все документы были подписаны и согласованы. Отсутствие ППР — тревожный сигнал: без него безопасный демонтаж невозможен.
2. Безопасность на площадке: зона повышенного риска
Обрати внимание:
- У подрядчика должны быть приказы о назначении ответственных за безопасность.
- Площадка должна быть ограждена, иметь знаки и ограничения доступа.
- Рабочие — в средствах индивидуальной защиты: каски, очки, страховки.
- Отключены все инженерные сети (электричество, газ, вода) — это обязанность подрядчика.
Проверь наличие пожарных средств, аптечки и журнала инструктажей. Убедись, что работы ведутся в соответствии с ТБ.
3. Ход демонтажа: соблюдение технологии и сроков
Контроль включает:
- Соответствие работ графику (еженедельные отчёты — хорошая практика).
- Отслеживание соблюдения технологии: не пилят несущие раньше времени, не рвут вручную тяжёлые балки, не нарушают порядок.
- Фото- и видеофиксацию работ — отличный способ «подстраховаться» на случай споров.
Хороший подрядчик сам предлагает отчётность, плохо — если вы вынуждены всё выбивать.
4. Вывоз и утилизация мусора: не оставлять за собой
Контролируй:
- Наличие контейнеров и своевременный вывоз строительных отходов.
- Учет и сортировку опасных материалов (асбест, краски, масло).
- Наличие подтверждающих документов: акты приёма, накладные, иногда — лицензии у компаний-перевозчиков.
Мусор, оставленный на площадке — ответственность подрядчика, но жалобы и штрафы могут прилететь и заказчику.
5. Финальный этап: акты, фото и приёмка
Завершение демонтажа — это не просто «всё снесли»:
- Составляется акт выполненных работ, подписывается обеими сторонами.
- Прилагается отчёт с фотофиксацией: что и где снесено, как вывезено.
- Заказчик проверяет: нет ли остатков конструкций, не повреждён ли окружающий участок.
- При необходимости — делается инженерное заключение о безопасности фундамента или оставшихся зданий.
💡 Советы:
- Ведите свой журнал наблюдений (даже в Google Таблицах): фиксируйте даты, замечания, фото.
- Если не уверены — привлеките технадзор или консультанта на ключевые этапы.
- Не подписывайте акты, если есть нарушения. Зафиксируйте их письменно и потребуйте устранения.
✅ Вывод: контроль = гарантия безопасности и качества
Подрядчик может быть опытным и добросовестным, но контроль со стороны заказчика всегда обязателен. Он снижает риски, упрощает приёмку и позволяет избежать конфликтов. Важно не просто «следить», а понимать, что именно проверять — и когда. Надеемся, этот чек-лист поможет вам не допустить ошибок.
