квартиры

Тенденции рынка в мае 2025

• Цены на жильё в большинстве сегментов продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в начале мая достигла 1604 долларов, что на 8% выше, чем в мае 2024 года, и на 4,8% выше с начала 2025 года.

• Несмотря на рост цен, количество сделок существенно не выросло.

Спрос не повышается в связи:

- с высокой процентной ставкой по кредитам, что ограничивает покупательскую активность

- стабильно низкий курс доллара

- социальный фактор (начало дачного сезона, экзамены у школьников, подготовка к поступлению в ВУЗы)

- погодные условия: дождливый и холодный май снизил интерес к покупательской активности, были дни когда из-за сильного дождя покупатели за час отказывались от назначенного показа.

• Кредитами пользуются около 38% покупателей, средняя сумма займа выросла до 121 000 белорусских рублей (около $38 000), что связано с удорожанием жилья.

Популярные объекты и прогноз спроса

• Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры — около 45% всех сделок приходится именно на них.

В мае при подборе однокомнатной квартиры заметил что нормой стала

-продажа квартиры с первого показа,

-быстрая продажа за 2-3 дня с момента выхода в рекламу,

-борьба за квартиру между покупателями и как следствие повышение цены.

Хочу отметить дефицит и высокий спрос также и на трёх-четырёх комнатные квартиры .

• Готовые к проживанию квартиры с хорошим ремонтом остаются в приоритете у покупателей, их стоимость выросла на 1–1,5% по сделкам

• В ближайшие месяцы будет дефицит и соответственно высокий спрос на ликвидные квартиры с хорошим ремонтом и удобным расположением, особенно в новых жилых комплексах с развитой инфраструктурой.

• Ликвидные квартиры будут продаваться быстрее, чем раньше, что связано с ограниченным предложением и ростом цен.

• На рынке в ближайшее время торг на повышение будет становится более частым явлением.

Со стороны покупателей стало больше обращений в агентства для совершения подбора, потому что когда покупатель без поддержки приходит на показ и заинтересован в квартире, ему тяжело конкурировать за квартиру с двумя-тремя профессиональными агентами.

Хочу напомнить инвесторам и тем кому необходимо продать квартиру, что сейчас самое благоприятное время для этого, рекомендую не откладывать.

Также сейчас важно выставлять квартиру в продажу по реальной рыночной цене.

В первые 2-3 недели всегда наблюдается максимальный спрос на новый объект, если продавец с ценой не угадал, поставил завышенную цену,

он может потерять возможность получения максимальной суммы за квартиру.