Нередко возникают ситуации, когда продавец намерен продать свою квартиру, дом, однако находится в другом регионе, стране и не имеет возможности приехать лично.
В этом случае он может сделать доверенность на продажу недвижимого имущества на другого человека.
Что предусмотреть в доверенности продавцу, чтобы сделка состоялась?
1. Срок доверенности.
Может возникнуть ситуация, когда покупатель быстро не найдется. Необходимо для этого заложить достаточно времени и для поиска покупателя и оформления документов.
Нужно также учесть, что по многих сделкам оплата происходит не наличными, а при помощи заемных средств (ипотеки) или с использованием средств материнского капитала. При этом такая сделка может быть достаточно длительной, по времени превышать два месяца.
2. Включить в доверенность необходимые полномочия.
У поверенного обязательно должно быть полномочие на подписание договора купли-продажи, регистрации его в МФЦ, а также право на сбор необходимой для продажи документации.
Очень важно понимать, будете ли вы еще кому-либо передоверять права по доверенности. Если да – в том случае необходимо включить фразу «с правом передоверия». Пригодится, если поверенный заболеет, уедет, не сможет в назначенное время представить ваши интересы на сделке. Если же вы не доверяете никому, кроме поверенного, то право передоверия лучше не предоставлять.
3. Важно понимать, кто будет получать деньги на сделке. Если вы хотите себя обезопасить и быть уверенным в том, что деньги попадут продавцу лично, то необходимо указать в доверенности «без права получения денежных средств», а также прописать, что все расчеты по сделке будут производится на счет, открытый на имя продавца. Если же у вас другие обстоятельства, и вы доверяете поверенному денежные средства, либо хотите наличный расчет, то включайте в доверенность полномочие «с правом присуждения денежных средств». Однако риски по такой сделке будут на продавце, ведь если что-то пойдет не так, и он не получит деньги, разбираться придется не с покупателями, а с поверенным.
Как отменить доверенность?
Доверенность прекращается с истечением срока ее действия.
Но если вы передумали продавать недвижимость, либо подозреваете, что поверенный не следует вашим указаниям и продает недвижимость на своих условиях, вы можете в любое время отменить доверенность, обратившись к нотариусу, который ее выдал, либо к любому другому.
При покупке недвижимости покупатель обязан убедится в действительности доверенности от продавца и проверит срок ее действия. Если он заключит сделку с неуполномоченным лицом, риск неблагоприятных последствий будет нести уже он сам.
Советы покупателю:
1. Обязательно проверяйте срок и действительность доверенности.
2. Убедитесь, что доверенность выдана от надлежащего лица, имеющего недвижимость в своей собственности.
3. Проверьте полномочия на подписание.
4. Убедитесь, что поверенный имеет право получать денежные средства. Если такого полномочия нет, проверяйте принадлежность счета лично продавцу.
5. Доверенность от гражданина выдается только в нотариальной форме.
Автор: Бурдина Юлия, директор юридической фирмы «Бурдина и партнеры».
Консультация по сделкам с недвижимостью возможна по телефону 89094113569.
мы находимся: г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская 116г. Офис 303
Теги: #авторскоеправо #защитаавторскихправ #депонирование #товарныетеги #патентныйпоиск #договорека #договорсмм #оформлениедомов #политикаконфиденциальности #составлениеоферты #юристпоофертам #авторствофото #защитарофофотографа #подтверждениавладелецства #защитарофактор #компенсациянарушение #нарушениелередактноправа #искзасохранениюавторства #искзасохранениютоварногознака #судароматнымАвторство #судтаркетаты #зарегистроватьЗНАК #зарегистрироватьПАТЕНТ #зарегистрироватьОбразец #зарегистрироватьИдею #оформлениедокументовонлайн #защитаонлайншколы #борьбаспиратством #незаконноеиспользованиефото #нарушениенарушения #авторское правозащита #фотограф #дизайнер #сайтдокументы #офертаподготовка #коммерческоепредложение #представлятьинтересывсуде.
#экспертизадокументов #юридическаяэкспертиза #законность #риски #сделки #недвижимость #оценкарисков #сделкинедвижимость #компенсацияущерба #защитыделовойрепутации #репутациябизнеса #спорысстраховыми #строительнымспоры #подряд #юридическоеобслуживание #дебиторка #взыскание #гражданскиеспоры #торговыедела #недействительныеторги #юристонлайн #юристбизнес #арбитраж #предприниматель #госконтракты #госzakупки #торги #арбитражныеспоры #защитабренда #репутация #коммерческаяорганизация #маркетологи #защитаправорганизаций
#юристБурдинаЮлия #БурдинаЮрист #юристРостов #юристнаТаганрогской #РостовскаяОбласть #судебныйюрист #советыюриста #юристВоенвед #юристКаменка #юристОктябрьскийРайон #хорошийюрист #лучшийюрист #юридическаяфирма #ЮридическаяКомпанияБурдинаИПартнеры #юристонлайн #юристудаленно #профессионыйюрист #квалифицированныйюрист
Финансовое и банкротство
#банкротствоФЛ #банкротствофизлиц #банкротствоИП #списаниедолгов #списаниедоходов #списаниеназначенности #финансовыйуправляющий #финансовыйарбитраж #банкротствоип #кредиты #долги #задолженность #судебныйпристав #арест #имущество #автокредит #ипотека #залог #торги #просрочка #арбитраж #кредитныйюрист #освободитьсяоткредита #списатьдолг #проценты #штраф #пеня #налоговая #должник #суд #пристав #сделка #кредиты #банкротствоюридическиелица #законноебанкротство #досудебноебанкротство #процедурабанкротства #банкротствоюридическихлиц #ликвидацияООО #ликвидацияИП #банкротствоООО
Семейное право
#расторжени брака #оаусариваниеотцовства #выделениесупружескойдоли #браконедействителен #разводчерезсуд #разделимуществасупругов #брачныйдоговор #алименты #родственныеразвителеносости #фактродства #гражданскиедела #споры #развод #разделимуществосупругов #общениесребенком #жительство #алиментывтвердойсумме #податьнаалименты #порядокобщения #расторжениедомоу #расторжениеженатыхзаграницей #разделимуществовмеждусупругами #разводсиноземцем #разделбизнеса #банкротствосупругов
Возможно вы искали:
#наследство #оформлениенаследства #наследствонаимущество #вступлениевнаследование #оспариваниенаследства #обязательнаядоля #наследствоспруг #отказотнаследства #признаниенаследствиянедействительным #земельныеспоры #межевыеспоры #границыземель #трудовыеспоры #взысканиедолга #восстановлениенаработе #увольнение #жилищныеспоры #выселение #служебноежилье #приватизация #выделениедоли #собственностьчерезсуд #выселениесобственником #помощьприДТП #возмещениеущерба #спорысГИБДД #делаДТП #возвратводительскихправ #взысканиеподоговорам #аренда #услуги #займ #лизинг #найм #подряд #хранение #кредит #алименты #договорпоставки #недвижимость #сделки #купляпродажа #дарение #ипотека #экспертиза #оценкарисков #регистрацияправ #приватизация #перепланировка #возмещениеущерба #ущербздоровью # ОСАГО #КАСКО #моральныйущерб #материальныйущерб #уголовныедела #апелляция #кассация #надзор #допрос #обжалование #меропресечения #несовершеннолетние #отказвное возбуждение #гражданскиедела #защитапотребителей #неосновательноедообогащение #авторскоеправо #административныедела #жалоба #пересмотррешений #ликвидация #банкротство #арбитраж #оспариваниеактов #исполнительное #исковое #фальсификация #восстановлениесроков #хозяйственныедела #недвижимость #консультации #деловаярепутация #спорысо страховыми #строительство #бизнесюрист #аудит #таможня #корпоратив #задолженность #трудовойюрист #спорысоуголовными #гражданское #торговля #недействительныеторги
#юристонлайн #военныйюрист #юристповоенномуправу #юристжкх #автоюрист #спорысостраховой #взысканиедетей #юристпоДТП #юристпокредитам #юристпобанкротству #банкротство #юристподелам #юристпоправам #жилищныевопросы #недвижимость #долги #семейные дела #семейное право #гражданскоеправо #гражданство #РВП #юристпотрудовому #земельноеправо #земля #юристспорам #договора #судебныедела #пенсия #пенсионныйюрист #уголовноеправо #уголовныйюрист #банкротствофизлиц #банкротствоюридическихлиц #адвокатуголовныедела #адвокатгражданское #защитаправ #праваспор #развод #семейныедела #адвокатпоискам #адвокатповору #защитаправ #адвокатспоры #адвокатразвод #адвокатработа #адвокатыпоадминистративу #банкротство #ДТП #судебныедела #арбитраж #подготовкадокументов #защитапотребителей #расторжениедоговора #взысканиедолгов #возвратнекачестовара #отказотуслуг #адвокатпогражданскимделам #юридическауслуга #юридическаякомпания #внесудебноебанкротство #защитаправзаемщиков #списаниедолгов #угрожаетеколлекторы #налоговыеспоры #юристналогам #торговаямарка #взысканиедолгов #корпоративноеобслуживание #бухгалтерскиуслуги #спорысостройщиками #возвратстраховки #проверкадокументов #ддузастройщик #неустойка #взысканиенесвоевременнойплаты