В нашем случае никто из покупателей еще не успел зарегистрировать свое право собственности на квартиру. - не нужно откладывать регистрацию своего права собственности на квартиру; - не стоит недооценивать значение акта приёма-передачи и затягивать с его подписанием. Всем хорошего дня! Следующая статья. Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы Наш сервис поможет вам составить нужный документ - договор, иск и т.п. А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.
- До Верховного суда РФ дошел спор двух покупателей одной и тоже квартиры (Определение Верховного суда РФ N 8-КГ21-16-К4).
- Такая ситуация к сожалению возможна, если договоры на продажу квартиры заключены с несколькими покупателями до того, когда первый покупатель не зарегистрировал свое право собственности на квартиру.
- Правило, которое помогло разрешить спор, было сформулировано Верховным судом РФ еще в 2010 году. И на примере данного спора мы расскажем читателям, как решаются подобные споры в судах.
- В нашем случае первый покупатель заключил договор долевого участия и заплатил деньги по нему на стадии строительства жилья. А второй покупатель заключил договор купли-продажи и заплатил за квартиру, когда дом уже достроили.
- Суды в этом деле разбирались, кто из покупателей вправе получить квартиру, а кто может требовать только убытков, т.е. возврата денег.
- В таких делах нужно устанавливать, кто уже зарегистрировал свое право собственности, а если никто не успел этого сделать, то нужно устанавливать факт владения квартирой, т.е. кому из покупателей квартира была передана по акту первому.
- Это правило было сформулирована еще в 2010 г. в п. 61 постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС N 22.
- Если кто-то из покупателей оформит своё право собственности на квартиру раньше другого - он и будет в дальнейшем ее законным владельцем, а другой покупатель может требовать от продавца только убытков, т.е. возврата денег.
- Если право собственности на квартиру никто еще не зарегистрировал, но кому-то из покупателей уже передали квартиру по акту - он вправе зарегистрировать свое право собственности, а другой покупатель может только требовать от продавца убытков, т.е. возврата денег.
В нашем случае никто из покупателей еще не успел зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
- На основании данного правила Верховный суд и рассмотрел данный спор, он отправил дело на новое рассмотрение в нижестоящие суд, указав, что необходимо прежде всего выяснить, передана ли квартиру кому-либо из покупателей по акту.
- Теперь, на данном примере вы знаете, как решаются в судах подобные споры. В заключении скажем, что из этого спора можно сделать несколько выводов:
- не нужно откладывать регистрацию своего права собственности на квартиру;
- не стоит недооценивать значение акта приёма-передачи и затягивать с его подписанием.
Всем хорошего дня!
Следующая статья.
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить нужный документ - договор, иск и т.п.
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.