Что сегодня делать инвестору, кроме понятного пути в банк для размещения денег на депозитах под высокий процент? Тем, кто придерживается тактики «хранить яйца в разных корзинах»? Ему самое время посмотреть в регионы с высоким инвестиционным потенциалом и, например, изучить предложения и состояние дел в Республике Алтай. «Автограф» побывал в республике на нескольких мероприятиях, связанных с недвижимостью, чтобы рассказать о главных трендах.
Текст: Юлия АРАМКИНА; фото: Сергей Богомолов (предоставлено Союзом риэлторов Барнаула и Алтая)
Туризм как драйвер
Рост экономики Алтая связан с развитием внутреннего туризма – таков один из основных тезисов, прозвучавших на VII форуме ALTAI REALESTAT 2025 (состоялся в мае в ГЛК «Манжерок»). «Поток отдыхающих ежегодно прирастает на 5-7%, и к 2030 году прогнозируется уже около 3 млн туристов только в Республике Алтай. И конечно, это видят инвесторы, которые хотят присоединиться к этому потоку», - считает Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая.
Катализатором такого роста стали как общероссийские тренды, которые развернули турпотоки внутрь страны. Так и стратегические планы отдельных игроков. На самого крупного – Сбербанк – ориентируются и другие участники рынка. Его всесезонный курорт «Манжерок» только в самом начале реализации, а уже стал туристической достопримечательностью страны.
«В Сбербанке говорят, что в комплекс, который вы сегодня можете посетить на озере Манжерок, инвестирована только одна десятая часть от запланированного объема. Представьте, какие вложения ожидают Республику Алтай. И понятно, что синергетический эффект - «отдача» для других участников рынка будет колоссальной», - рассказал в урбан-туре Союза строителей Алтайского края Александр Зайцев, представляющий компанию «АКТО».
Факт
Инвестиционный портфель Республики Алтай в 2025 году достиг отметки в 82 млрд рублей. Здесь реализуется около 50 инвестиционных проектов. Их значительная часть связана с туристической отраслью и инфраструктурными инициативами.
Посыл для стратегов
Соседство с туристической и рекреационной инфраструктуры Республики Алтай стало для девелоперов одним из ключевых пунктов при выборе земельного участка. Крупные проекты, заявленные на данный момент, сконцентрированы вокруг столицы региона – Горно-Алтайска. Также популярны Чемал, Манжерок и некоторые другие локации.
Эта тенденция с одной стороны настораживает правительство, так как концентрирует потоки приезжающих и местных жителей в одной локации. С другой позволяет новым участникам рынка, которые понимают этот тренд, подготовить уникальный проект.
«Инвесторам стоит обратить внимание на комплексную застройку земель, расположенных вдали от центральных районов населенных пунктов. Это может положительно повлиять на доступность жилья, позволит равномерно развивать территории, создаст рабочие места, повысит качество жизни. Важно учитывать интересы всех заинтересованных сторон — муниципальных органов власти и жителей, инвесторов, застройщиков, обеспечивая прозрачность процесса принятия решений и открытость обсуждений ключевых вопросов реализации проекта», - настраивал участников рынка Максим Гербет, замминистра строительства и ЖКХ республики.
Есть и другие факты, которые придется учитывать девелоперам как жилых комплексов, так и туристических объектов. «Это касается выбора проекта, организации быта вокруг него, отношения с людьми – коренным населением. Внимания к их особенностям культуры, жизни, традициям, ценностям, — подчеркнула Ирина Петровская, замминистра экономического развития Республики Алтай. — При этом надо констатировать: свободных участков для крупных инвестиционных проектов с подключенной инфраструктурой очень немного. Есть земля с особенностями ландшафта и подключения к инженерной инфраструктуре. А 25% территории Республики Алтай – особо охраняемые территории (ООПТ). Донесите до ваших партнеров: мы охраняем и бережем наследие республики».
КРТ всему голова
Одна задача правительства республики – работать в формате комплексного развития территории (КРТ). «Территория должна развиваться комплексно, — отметил Максим Гербет, замминистра строительства и ЖКХ республики. — Наша позиция заключается в следующем: мы не приветствуем практику, при которой инвесторы реализуют проекты многоквартирных домов исключительно ради извлечения прибыли без дальнейшего участия в развитии территории. Поэтому принимаем меры для предотвращения подобных ситуаций».
От инвесторов ждут, что они обеспечат создание необходимой социальной инфраструктуры, включая детские сады, образовательные учреждения и медицинские объекты. Один из крупнейших девелоперов республики – компания «Селфстроит», которая начала возводить огромный микрорайон «Город Гор» в селе Майма, уже в первую очередь включила детский сад и большой торговый центр с офисами. Задача в том, предоставить новоселам социальные услуги и создать благоприятную среду для жизни.
Этот проект действительно огромный: на территории в 83 га планируется поселить 14,5 тыс. жителей. Для них будут строить школу, поликлинику, детсады и другую социальную инфраструктуру, которую потом передадут на баланс муниципалитета.
«В ЖК «Первогорье», которое наша компания сейчас достраивает в Горно-Алтайске, до 60% покупателей – местные жители. Люди хотят поселиться в современном комплексе», - отметил руководитель отдела продаж «Селфстроит» Владислав Тюнин. Он добавил, что рывок продаж отмечен после того, как аэропорт в Горно-Алтайске получил статус международного.
В том же ключе будет работать «Специализированный застройщик «Новое качество». (входит в ГК «Брусника»). О его проекте пока мало что известно: только в марте он стал победителем аукциона на комплексное развитие территории в Горно-Алтайске. На 6 га в центре города, которые сейчас заняты старыми частными домами, предстоит построить не менее 48 тыс. кв. м жилья, детский сад на 125 мест и газовую котельную.
«Также будет благоустроена территория, организовано подключение всех объектов к коммуникациям, а в собственность муниципалитета перейдет 21 квартира»,— сообщили об условиях проекта в пресс-службе республиканского правительства Республики Алтай, написал «Коммерсант». «Толк» в свою очередь писал, что вопрос о компенсации за недвижимость либо о предоставлении другого жилья для собственников домов, уходящих под снос, будет решать застройщик.
Лови волну
В конце мая Минэкономразвития РФ утвердило новый пул компаний, которым государство готово субсидировать кредиты на строительство гостиничных и туркомплексов. В перечень вошли юрлица и проекты «двух Алтаев». Основные локации – уже известные «Бирюзовая Катунь», Белокуриха, игорная зона и Манжерок.
В Республике Алтай будет строиться гостиничный комплекс «Бархатово» категории 4 «звезды». Инвестор – компания «Бархатово». На территории всесезонного курорта «Манжерок» построят отельный комплекс высокой ценовой категории. Инвестор – «Алтай мастер».
В фокусе инвесторов и другие коммерческие объекты. В лидеры выходит еще один формат недвижимости, актуальный в туристическом регионе, - апартаменты. Три трехэтажных корпуса и гостиницу презентовала строительная компания из Барнаула – «Мой Дом». Около горно-алтайского аэропорта она возводит комплекс «Карлуу». Марина Ракина рассказала, что покупают такие объекты, в том числе, инвесторы из европейской части страны. Даже из туристического Сочи: «И мне понятен этот феномен. Дело в том, что такой бюджетной точки входа в перспективный арендный бизнес в России трудно найти. В Сочи и Краснодарском крае просто нет таких цен, которые еще готовы предложить наши девелоперы».
Вице-президент ВТБ Ирина Качурина подчеркнула: «Несмотря на ситуацию на рынке, потребность в покупке жилья остается. Кто-то создаёт семью, у кого-то она увеличивается — ситуации бывают разные. Банки помогают снизить нагрузку: например, можно комбинировать обычную ипотеку с льготными программами. Это делает условия более выгодными».