Правовые пороки сочинской земли (очередной случай из нашей практики за 2025 год).
Клиент поручил нам осуществить правовую проверку жилого дома с земельным участком, которые он намеревался купить.
✅ По дому никаких замечаний не возникло - строительство велось в соответствии с полученным уведомлением на строительство.
✔️ Возникли сомнения по правомерности владения землей.
Из анализа, полученных документов мы выяснили, что первоначально земельный участок сельхозназначения был предоставлен владельцу на праве пожизненно наследуемого владения (собственником является либо муниципалитет, либо государство).
Однако, затем по решению суда право пожизненно наследуемого владения было изменено на право собственности.
Казалось бы, решения суда - значит все законно! Не все так просто…
1️⃣ Во - первых, была нарушена процедура предоставления земельного участка ПНВ в собственность. Так, статьей 10 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрен выкуп земли ПНВ по цене до 15 процентов от кадастровой стоимости. Однако в бюджет города никакие платежи не осуществлялись.
2️⃣ Во - вторых, к участию в деле не были привлеченн собственник земельного участка - администрация города. То есть, вопрос о признании права собственности на земельный участок был разрешен судом без участия в деле собственника.
❌ После ознакомления с нашим юридическим заключением, клиентом было принято решение отказаться от сделки.
Стоимость объекта высокая, и имеются риски выявления правоохранительными органами неправомерного владения участком, ранее относящегося к категории сельхозземель; отмены решения суда и оспаривания прав нового владельца на землю.
Обращайтесь к нам заранее за юридической консультацией,
проверкой и подбором к покупке юридически чистой недвижимости на побережье Черного Моря.
📲+7 963 164 1111
✔️ВКонтакте:
https://vk.com/uristvsochinedvizhmost
Сайт: https://uristvsochi.ru/
✅ г. Сочи,
ул. Нагорная 11, офис 2
ЖК «Морской Дворец»
Отзывы: Safe Realty
https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469
#юристсочинедвижимость
#адвокатпонедвижимости
#проверитьнедвижимость
#недвижимостьсочи
#артемийпашуков
#сочикупитьдом
#сочиснос
