Почему бизнес массово покидает торговые центры?
Тренд последних трех лет: даже раскрученные сети отказываются от площадей в ТЦ в пользу отдельных входов. Разбираем причины и возможности для предпринимателей.
5 ключевых факторов исхода:
Архитектурная устарелость
Классические ТЦ проектировались под старую retail-логику: якорные арендаторы + мелкие точки. Современному бизнесу нужны open-space пространства с зонированием под опыт покупателя (experience economy).
Финансовая невыгодность
• Аренда в ТЦ дороже на 30-50% чем equivalent street retail
• Обязательные маркетинговые взносы (до 15% от оборота)
• Жёсткие ограничения по режиму работы
Изменение покупательского поведения
67% москвичей по данным Romir предпочитают "уличный ритейл" из-за:
→ Быстрого входа/выхода без лабиринтов отделов
→ Возможности парковаться у входа
→ Отсутствия навязчивого фудкорта
Цифровая конкуренция
Онлайн-заказы убивают импульсные покупки — физические точки теперь работают на:
• Примерку/тест товаров (showrooming)
• Персонализированный сервис
• Мгновенный самовывоз
Юридическая зависимость
Контракты в ТЦ часто включают:
• Запрет на дублирование бренда в радиусе 3-5 км
• Штрафы за ранний выход
• Принудительное участие в акциях
Где ищут альтернативы?
✔️ Отдельно стоящие здания у транспортных узлов
✔️ Первые этажи жилых комплексов с отдельным входом
✔️ Редевелопмент промзон под street-retail кластеры
💰 Кейс: сеть кофеен увеличила выручку на 25% после переезда из ТЦ в отдельное здание у метро.
👉 Всё об агентстве: simongroup.ru
📲 Задайте вопросы в WhatsApp: +7 985 364-33-60
#Недвижимость #КомфортнаяЖизнь #СекретыРиелторов
