Мы продолжаем наши #новости_ИЖС.
Тема очень болезненная для государства и оттого очень важная. Конечно набегут люди, которые скажут, что есть уже платформа строим.дом.рф и зачем дублировать еще и реестром. С одной стороны, они правы, создание по сути дубля несколько странная история. Но с другой стороны. Мухи отдельно – котлеты отдельно думаем мы. И сейчас поясним, о чем мы.
Платформа строим.дом.рф – это бизнесовая платформа, которая призвана обелить рынок ИЖС. Она дает возможность найти клиентов и показать свои лучшие стороны для клиентов через размещаемые там проекты. Плюс, она же дает возможность видеть банкам внутренний документооборот, условно по всем клиентам. Там есть доступы и для тех, кто прямо прописан в 186 ФЗ (рекомендуем почитать, чтобы потом без сюрпризов). То есть эта платформа не призвана быть дубинкой, ее задача делать деньги прозрачно и максимально качественно и безболезненно для всего рынка ИЖС.
А вот реестр добросовестных застройщиков ИЖС – это господа уже дубинка. Да еще какая. И вот, если тебя тут нет, можно легко пролететь с аккредитацией на платформе строим.дом.рф. То есть, ни клиентов, ни быстрой аккредитации в банках - ведь тебя нет на самой главной платформе в сфере ИЖС в России.
Получается, что государство сделало и шах, и мат одновременно по всем фронтам для недобросовестных застройщиков. Жаль, что не с самого начала, но уже как есть. По итогу, чтобы быть в реестре добросовестных застройщиков придется действительно качественно работать и в первую очередь, нанимать специалистов, которые умеют считать финансовую модель строительного процесса, а не на глазок. На глазок уже не пройдет. Другой момент, который меня несколько беспокоит – это возможный потребительский терроризм. Если 186 ФЗ убрал акт приема-передачи для раскрытия эскроу и тем самым снизил риски потребительского терроризма, то в этом случае нужно сразу продумать как сделать так, чтобы этих рисков не было, и действительно добросовестные застройщики в сфере ИЖС не банкротились. Все же деньги в ИЖС не такие как в МКД.
Некоторые крупные игроки рынка ИЖС предлагают в качестве альтернативы страхование. То есть, ты как подрядчик страхуешь дом на пять лет от строительных дефектов. Идея здравая, но автоматически ведущая к удорожанию проекта. Такая страховка приблизительно будет стоить от 300 до 500т.р., если заплатить за все годы сразу. Напомним коллегам из рынка ИЖС, что конструктив итак автоматически нужно застраховать. Это в том числе и требование закона и банка. То есть, за страхование конструктива, ваш клиент все равно заплатит. Тогда та страховка, которую вы предлагаете будет страховать какие-то другие риски, видимо в дополнении к этим. Естественно, если этот риск оплачивает подрядчик, то в смете нужно будет эти расходы каким-то образом размазать. Экономика в ряде случаев может начать не сходиться. С учетом того, что не во всех регионах лимит по ипотечным программам с господдержкой 12 миллионов рублей, то некоторым это будет сложно сделать. Здесь не учитываем рост стоимости материалов и рабочей силы. Неспроста наверное шутят про зарплату плиточника от 300т.р. С другой стороны, возможно есть смысл в организации, которая будет отвечать за реестр, сделать отдельное направление – типа страхования ответственности подрядчика, то есть какую-то небольшую сумму с каждого объекта перечислять туда, то есть, если наступит страховой случай, то оттуда возмещать стоимость строительных работ. Конечно все нужно считать, возможно страхование у страховых компаний тоже хорошая идея. Или вообще ввести новый продукт – страхование ответственности подрядчика в страховой компании, то есть, подрядчик будет сам свою репутацию страховать на определенную сумму возмещения страховой стоимости, если такой риск реализуется. Возможно такая страховка будет не очень дорогой, оплачиваемой на ежегодной основе и тогда этот единоразовый платеж условно размажется в сметах всех проектов и не будет такой большой нагрузкой на одну смету. Как мы платим за страхование ипотеки, так и подрядчик будет оплачивать страхование своих рисков. Конечно, нужно продумать все нюансы, особенно те, где сумма покрытия больше и подрядчик ушел с рынка, а страховой случай наступил. В общем, есть над чем подумать и задуматься недобросовестным подрядчикам, а стоит ли игра свеч.
Так, что друзья, надеюсь вы поняли, в чем разница между двумя этими организациями. Помните, в ИЖС нет фонда обманутых дольщиков, а проблем уже почти столько же, сколько когда-то было при строительстве МКД.
Команда Procredity является командой полного цикла. Мы помогаем с выбором и покупкой земельного участка. Одобряем как клиентов, так и помогаем подрядчикам. Найдите свой ключ в мир загородной недвижимости с нами.