Самый большой скачок цен на «малогабаритки» зафиксирован в Курске. «Квадрат» подорожал на 36,9%. Эксперты объясняют это выплатой компенсаций за утраченное жилье.
В городах Черноземья за год (с июня 2024 года по июнь 2025 года) существенно подорожали небольшие квартиры-студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м, в ряде случаев опережая общероссийскую динамику. «Мир квартир» зафиксировали существенное увеличение стоимости квадратного метра и общей цены таких объектов на вторичном рынке макрорегиона.
Курск стал абсолютным лидером по росту как стоимости «квадрата», так и средней цены лота среди 70 крупнейших городов России. Квадратный метр в курских «однушках» и студиях прибавил 36,9%, до 124,2 тыс. руб., а средняя цена квартиры выросла на 35,2%, почти до 3,6 млн руб. Эксперты связывают это с реализацией жилищных сертификатов, предоставляемых жителям региона, чье жилье пострадало в результате обстрелов. Часто на них покупаются квартиры на вторичном рынке областного центра.
Воронеж также вошел в пятерку лидеров по росту, показав увеличение на 14,9% до 117,7 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена «малогаборитки» выросла на 11,1%, до 3 млн руб.
В Белгороде квадратный метр малогабаритной квартиры подрос в цене на 9%, до 118 тыс. руб. Средняя стоимость увеличилась на 8,4%, до 3,48 млн руб.
В Липецке динамика была наименьшей среди городов Черноземья: квадратный метр подорожал на 4,5%, до 93,5 тыс. руб., а средняя цена квартиры — на 3,8%, до 2,39 млн руб.
Тенденция роста цен на малогабаритные квартиры в Черноземье отражает общероссийскую картину, где спрос на такое жилье остается стабильно высоким из-за его доступности. По мнению экспертов, в условиях экономической нестабильности и роста ипотечных ставок, небольшие квартиры становятся привлекательным вариантом для молодых семей, студентов и людей, приобретающих первое жилье.
В целом по России, по данным аналитиков, цена квадратного метра в малогабаритных квартирах на вторичном рынке увеличилась на 6,5% и достигла 129,5 тыс. руб., средняя стоимость лота — на 7%, до 3,55 млн руб. Рост цен на малогабаритки оказался выше, чем на обычные квартиры на вторичном рынке (5,1%).
Среди других городов, где зафиксирован наибольший прирост стоимости «квадрата», — Ижевск (+19,4%), Череповец (+17,9%) и Саранск (+15,5%). Снижение цен наблюдается в Махачкале (-8,8%), Мурманске (-6,9%) и Сургуте (-6,7%). В Москве квадратный метр малогабариток подорожал на 11,8%, до 397 тыс. руб./кв. м, в Подмосковье — на 0,8%, до 149,6 тыс. руб./кв. м, а в Петербурге — на 6,2%, до 211 тыс. руб./кв. м.
Аналитики ранее выявили интересную тенденцию на рынке недвижимости Черноземья: комнаты дорожают быстрее, чем целые квартиры. Лидирует по росту цен Курск (12,7%), опережая Воронеж (11,9%) и Липецк (9%). Белгород демонстрирует минимальный рост, но сохраняет самые высокие цены. В среднем по России комнаты подорожали на 6,8%, что говорит о более динамичном росте цен на такое жилье в Черноземье.