Привет, друзья! Зайду, по традиции, с козырей. Наверняка среди вас много тех, кто хочет стать фермером, выращивать овощи, фрукты, а может даже и всякую сельскохозяйственную живность? Или цветы? В крайнем случае, пчёл. Нет? Сейчас захотите. А, может быть, Вы вообще решите создать бизнес в сфере агротуризма - организовывать для горожан отдых с полным погружением в фермерскую жизнь: ночлеги на сеновале, молоко из-под коровы, сбор урожая, уборка навоза? Если кто-то из вас устроит такой эко-фарм-лагерь для детей, дайте знать, буду каждое лето отправлять к вам своих девчонок!
Короче. Если Вы решите заниматься чем-то подобным, обязательно рассмотрите возможность получить участок от государства. Для этого не обязательно быть ИП/ООО - с 2023 года вступил в силу закон, возвращающий фермерам возможность получить статус крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) без регистрации юридического лица. Ведение личного подсобного хозяйства не считается бизнесом, но при этом излишки выращенных продуктов могут идти на продажу, а прибыль не облагается налогом. Если же в планах продавать всю производимую продукцию, то юрлицо регистрировать нужно. Кроме того, статус КФХ позволяет получать гранты и субсидии. На государственную поддержку могут рассчитывать и те, кто работает в статусе самозанятого.
Фермерство сейчас очень актуально благодаря программе импортозамещения. Государство всячески стимулирует ведение личного хозяйства, выделяя земли под целевое использование всем желающим и предлагая весьма существенную финансовую поддержку.
Найти свободный участок можно на публичной кадастровой карте и подать заявление на предоставление этого участка через госуслуги. Но проще, я думаю, сформировать себе участок самостоятельно. Для этого нужно найти на карте РосРеестра несформированный участок сельхозназначения (в зависимости от региона могут быть разные ограничения по площади), заказать план-схему его расположения у кадастровых инженеров и написать в местную администрацию заявление «Об утверждении схемы расположения земельного участка». После утверждения схемы на имя главы администрации пишется заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка». Если нет объективных причин для отказа (вроде проходящих по участку ЛЭП), администрация дает добро, и участок ставится на кадастровый учет. После получения паспорта с администрацией заключается договор аренды, и в РосРеестре регистрируется сделка аренды участка на 49 лет.
При желании из аренды землю можно перевести в собственность без торгов (как правило, всего за 3% от кадастровой стоимости земли).
Статус КФХ позволяет строить на полученном участке жилой дом и другие постройки - теплицы, курятники и тп. Любите курочек?