📊Кадастровая стоимость недвижимости: что это и зачем её знать.
В мире недвижимости кадастровая стоимость — это цена, которую устанавливает государство для каждого объекта. Она отличается от рыночной и влияет на налоги, госпошлины и другие платежи.
Как формируется кадастровая стоимость?
Государственные органы проводят массовую оценку недвижимости по методике, учитывая площадь, местоположение, год постройки, планировку и другие характеристики. При этом осмотр конкретного объекта не обязателен — стоимость устанавливается для групп похожих объектов. В крупных городах, таких как Москва, переоценка проводится каждые 2 года, в регионах — раз в 4 года.
Подробнее о процедуре можно узнать на сайте Росреестра и в Публичной кадастровой карте.
Почему это важно?
🔍 От кадастровой стоимости зависят налоги на имущество и землю, госпошлины при сделках, штрафы и арендная плата за госземлю. Например, если кадастровая стоимость квартиры выше, налог тоже будет выше.
Как узнать кадастровую стоимость?
🔖На сайте Росреестра или в сервисе Публичная кадастровая карта.
🔖Через выписку из ЕГРН (платно, около 300 ₽).
Для поиска понадобится кадастровый номер или адрес объекта.
Что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной?
📌 Можно подать заявление на пересмотр в региональный орган, который занимается оценкой. Если решение не устроит, вопрос решается через суд. Для этого понадобится отчёт независимого оценщика.
Подробнее о процедуре оспаривания читайте на сайтах:
https://smway.ru/kadastrovaya-stoimost-2017/
https://profcourse.ru/kadastrovaya-stoimost-v-2024-godu/
Главное помнить:
Кадастровая стоимость — это не рыночная цена, а ориентир для налогов и платежей.
Она может меняться раз в несколько лет и не учитывает индивидуальные особенности квартиры или дома.
Контроль и корректировка кадастровой стоимости помогут избежать переплат и финансовых рисков.
Если хотите разобраться, как кадастровая стоимость влияет на ваши расходы и как её проверить или оспорить — обращайтесь, помогу с анализом и консультацией!
#недвижимость #кадастроваястоимость #налоги #Росреестр #инвестиции #Москва #регионы
