[ Смотреть видео на сайте НТВ ]
В России растет спрос на уникальную услугу со сложным названием «арендотека». Речь идет о долгосрочном найме жилья с правом последующего выкупа. Получить квартиру на тест-драйв мечтают многие потенциальные покупатели, только отечественные застройщики предоставлять такую возможность своим клиентам не спешат.
Покупка жилья — это зачастую самое крупное приобретение в жизни. При этом ошибиться с выбором нельзя: не вернешь же дом или квартиру предыдущему владельцу. Новостройка — это вообще отчасти лотерея: принимать решение приходится, в лучшем случае увидев демонстрационный образец. К тому же обещания продавцов такого жилья построить рядом детский сад или разбить парк прямо под окнами не всегда выполняются.
В Россию схема тест-драйва пришла совсем недавно — около десяти лет назад. Первопроходцами стали Тюмень и Новосибирск. Затем был жилой комплекс в Новой Москве в районе поселка Ватутинки. Но прямо сейчас в Москве нет ни одного подобного предложения, что удивительно. Ведь, по подсчетам аналитиков крупного портала о недвижимости, к лету в столичном регионе накопилось шесть тысяч квартир и апартаментов, которые стоят не распроданными уже больше года.
Константин Шибецкий, директор департамента продаж недвижимости агентства недвижимости: «Пока эта история, конечно, не востребована в России. Связано это с технологией продаж наших новостроек. С тем, что в сегменте комфорта или бизнес-класса объекты сдаются на уровне черновой отделки, уайт-бокс так называемый, предчистовой отделки. То есть они не готовы к использованию в большей части, и проживать в них невозможно».
При этом демонстрационный дом или квартира застройщика ни к чему не обязывает, то есть ничего не мешает вложившемуся в такую рекламу продавцу затем сэкономить и сдать жильё качеством хуже. Свести риски покупателя к минимуму могла бы аренда с дальнейшим правом выкупа.
На такую схему сделал ставку один из екатеринбургских застройщиков. Логика продавца простая — въехав однажды в новую квартиру, люди уже не захотят из нее выезжать. Но ведь и потенциальные покупатели квадратных метров при этом ничего не теряют — от покупки в итоге можно отказаться. Возможно, именно поэтому все 26 выставленных для аренды квартир в этом ЖК разобрали буквально за неделю.