С июля 2026 года в России вступит в силу новый закон, позволяющий регистрировать сделки с недвижимостью через единую биометрическую систему. Теперь для подачи документов в Росреестр достаточно будет скана лица и записи голоса продавца и покупателя, а также усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Казалось бы, процесс станет проще: не нужно ехать в офис, стоять в очередях, а сделку можно оформить из любой точки мира. Но так ли всё безопасно?
🔍 Как Будет Проходить Регистрация?
Когда механизм заработает, регистрация перехода права собственности по сделке будет проводиться так:
- Покупатель и продавец проходят идентификацию через единую биометрическую систему.
- Подписывают договор купли-продажи недвижимости посредством усиленной квалифицированной электронной подписи (УКП). Она оформляется через Госключ, опять-таки посредством идентификации по биометрии.
- Направляют в Росреестр заявление о регистрации перехода права собственности и документа.
При этом теперь снимается необходимость для собственника объекта предварительно подавать в Росреестр своё согласие на электронную регистрацию сделок.
🛡️ Двойная Защита и Плюсы
По задумке разработчиков, двойная защита – биометрия плюс УКП – должны исключить вероятность мошенничества с недвижимостью.
Плюсы безусловно есть: электронная регистрация будет развиваться намного активнее, позволяя продавать и покупать недвижимость, находясь в другом городе и даже стране.
⚠️ Риски и "Подводные Камни"
🔴 Подделка биометрии – нейросети уже умеют реалистично имитировать голос и лицо. Если злоумышленники получат доступ к аккаунту на "Госуслугах", они смогут оформить сделку без ведома владельца.
🔴 Утечка данных – чем больше биометрии хранится в системе, тем выше риск её взлома.
🔴 Проблема "ведомых продавцов" – мошенники могут манипулировать пожилыми или недееспособными людьми, убеждая их "продать" квартиру фиктивно. Раньше нотариус или регистратор мог заметить неладное, но при дистанционной сделке такой защиты нет.
🔴 Мгновенные сделки без "передышки" – если человека обманули, он не успеет опомниться и отозвать заявление, ведь регистрация проходит в ускоренном режиме.
Как защититься?
📌 Не передавать доступ к "Госуслугам" третьим лицам.
📌 Отозвать биометрию из ЕБС, если не планируете сделки.
📌 Осторожнее с дистанционными сделками – если продавец пожилой или вызывает подозрения, лучше оформить договор при личной встрече.
Вывод: прогресс с оглядкой
Электронная регистрация – это шаг вперёд, но риски остаются. Пока система не отработана, стоит быть особенно внимательным.
🔔 А как вы относитесь к биометрии в сделках с недвижимостью? Доверяете или опасаетесь? Пишите в комментариях!