В жилом доме появилось извещение о грядущем капитальном ремонте общей системы отопления.
Один из жильцов воспротивился предоставлению доступа в свою квартиру.
Представители фонда капремонта совместно с управляющей организацией зафиксировали отказ в акте, предупредив собственника о его ответственности в случае аварийной ситуации.
Приблизительно через год случилась протечка трубы, повлекшая значительные затраты на ремонт для соседей.
Несмотря на то, что прорыв произошел на участке общей домовой сети, возмещение ущерба было возложено на собственника квартиры, не предоставившего доступ. Суд установил его вину, опираясь на нарушение обязательств по обеспечению доступа для проведения ремонтных работ общедомовых коммуникаций, как это предусмотрено в пункте "е" правил №354 от 06.05.2011.
Поэтому предоставляйте доступ, если этого требует управляющая организация.
Еще больше юридических нюансов можете найти в НОРМАТИВНОМ
Проблема полотенцесушителей
Когда полотенцесушитель в ванной комнате дает течь, а обращения владельца квартиры остаются без внимания со стороны управляющей компании, возникает вопрос: что предпринять? Если полотенцесушитель не оборудован запорными кранами, он считается частью общедомовой собственности.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество включает в себя:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включающие стояки, ответвления от них до первого отключающего устройства, сами отключающие устройства, первые запорные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях.
Ремонт и замена общедомового имущества являются обязанностью управляющей организации и должны осуществляться за ее счет.
В связи с этим, рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на вашу УК. Как показывает практика, в большинстве случаев проблему удается урегулировать до обращения в суд.
Самому ремонт лучше не производить, так как в случае дальнейшей протечки полотенцесушителя, отвечать за ущерб соседям будете вы.