❗+30 % к стоимости квартиры ещё до получения ключей. Почему тысячи инвесторов снова выбирают покупку на котловане? Разбираемся вместе с экспертом по недвижимости в Турции Айрин Грин.
Почему это снова актуально
Последние два года рынок турецкой недвижимости буквально ожил. Только за прошлый год спрос на новостройки вырос на 18 % (по данным Knight Frank), а стратегия «покупка на котловане» снова оказалась в центре внимания. Причины понятны:
✅ возможность войти в проект по минимальной цене
✅ выбрать лучшие планировки и виды
✅ зафиксировать +25–30 % роста стоимости к моменту сдачи объекта
Айрин Грин, эксперт №1 по недвижимости в Турции, подчёркивает:
"Чем раньше вы заходите в проект, тем выше ваша выгода. Правильный выбор момента и застройщика — ключ к успеху."
Что такое «покупка на котловане» — простыми словами
Это покупка квартиры ещё на этапе строительства, когда на площадке только котлован или заливается фундамент. Именно тогда застройщики предлагают самые выгодные условия: цены ниже, есть рассрочки, доступен весь выбор квартир.
По мере готовности дома стоимость квадратного метра закономерно растёт. По данным JLL, разница между ценой на котловане и ценой готового объекта в Турции — в среднем +25–35 %.
При этом вы фиксируете цену и не зависите от дальнейшего роста стоимости стройматериалов или скачков курса лиры.
👉 Если хотите подробнее понять, как курс лиры влияет на выгоду покупки, читайте статью: «Курс лиры падает — пора покупать».
Плюсы «покупки на котловане»
✅ Максимальный выбор: на старте доступны квартиры с лучшими планировками и видами.
✅ Гибкая рассрочка: большинство застройщиков дают беспроцентную рассрочку до конца строительства.
✅ Рост стоимости: +25–30 % к цене за счёт роста цен по мере строительства.
✅ Возможность заработать на аренде: квартира после сдачи идеально подходит для сдачи в аренду — особенно в курортных городах.
👉 Как выбрать квартиру под аренду — смотрите в статье «Квартира под аренду в Турции — как выбрать и на чём не ошибиться».
Какие риски есть — и как их избежать
1️⃣ Ненадёжный застройщик.
Решение: проверяйте репутацию компании, отзывы, сроки сдачи предыдущих проектов.
2️⃣ Рост цен на стройматериалы.
Решение: фиксируйте цену в договоре.
3️⃣ Валютные колебания и макроэкономика.
Решение: выбирайте проекты в локациях с устойчивым спросом.
Айрин Грин советует:
"Перед сделкой я лично проверяю проект и застройщика для каждого клиента. Это обязательная часть моей работы."
Где сейчас самые перспективные проекты
📍 Алания — рост цен на новостройки до 40 % за два года. Особенно интересны районы Каргыджак, Оба, центр города.
📍 Анталия — районы Коньяалты, Лара демонстрируют стабильный рост и высокий спрос на аренду.
📍 Стамбул — европейская часть: Бахчешехир, Башакшехир, Бейликдюзю. Новая транспортная инфраструктура стимулирует рост цен.
👉 Если хотите сравнить с покупкой виллы, прочитайте статью: «Турецкие виллы — так ли нужен частный дом у моря?».
Как выбрать надёжного застройщика
🟢 Изучите историю компании и отзывы.
🟢 Проверьте финансовую устойчивость (участие в госпрограммах — плюс).
🟢 Обязательно получите и изучите все документы по проекту.
Айрин Грин советует:
"Один удачный проект — не гарантия. Важно смотреть на весь послужной список застройщика."
Личный опыт Айрин Грин — советы инвесторам
✅ Не гнаться за слишком низкими ценами.
✅ Внимательно анализировать документы.
✅ Следить за ходом строительства.
✅ Планировать инвестиции на срок 12–24 месяца.
"Если подойти к сделке осознанно, +30 % прибыли — более чем реальный результат." — делится Айрин Грин.
Итоги - стоит ли покупать на котловане в 2025?
Да, это по-прежнему одна из самых выгодных стратегий:
✅ +25–30 % прироста стоимости
✅ возможность выгодно сдавать квартиру в аренду
✅ гибкие условия оплаты
✅ стабильный спрос на качественное новое жильё
Но важно тщательно выбирать застройщика и регион.
Если хотите получить персональную подборку лучших проектов с потенциалом роста — Айрин Грин готова помочь:
📞 Оставьте заявку — получите 3 актуальных варианта с фото
WhatsApp: +7 993 342 47 91
Email: greenayrin@gmail.com
Telegram: @greenayrin
Еще больше о нас и наших предложениях на сайте https://ayringreen.com
Подписывайтесь на мой Телеграмм канал 👉 Айрин Грин | Инвестиции в недвижимость - здесь я делюсь самыми важными новостями, рассказываю про реальные сделки, и честно отвечаю на любые вопросы.