В последнее время в социальных сетях и Telegram-каналах распространяется информация о запрете возведения глухих заборов между дачными участками. Якобы новый закон принуждает владельцев убрать или заменить такие ограды, однако юрист по земельным вопросам Светлана Жмурко в беседе с изданием KP.RU опровергла слухи, пояснив, что подобные утверждения недостоверны.
Единственное официальное требование к любым ограждениям — соблюдение границ собственного участка. Любое отклонение от указанных в документах границ может повлечь судебные споры и административные взыскания.
Например, если владелец установил забор таким образом, что частично занял территорию соседей, такое действие квалифицируется как самозахват земли. Штрафы за подобные проступки весьма чувствительны: для частных лиц взыскание варьируется от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятого участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка неизвестна, минимальная сумма штрафа составит 5–10 тысяч рублей.
Что касается дизайна и характеристик заборов, в садоводческих товариществах их параметры определяются строительными нормами и правилами 2019 года («СП 53.13330.2019»). В документе содержатся рекомендации, например, высота сетчатого забора должна составлять от 1,2 до 1,8 метра, допускается замена типа ограждения при согласии соседей и правления товарищества. Глухие заборы могут устанавливаться только со стороны улицы и при одобрении общего собрания.
Однако эти нормы носят рекомендательный характер, и суды при рассмотрении дел руководствуются ими в качестве ориентиров. Для индивидуальных жилых построек (ИЖС) или участков, отведённых под личное подсобное хозяйство, применяются иные нормы, зависящие от местных регламентов. Например, в Подмосковье максимальный предел высоты забора ограничен двумя метрами.
Светлана Жмурко пояснила, что большинство конфликтов между соседями возникает не из-за внешних особенностей забора, а из-за неверного размещения сооружения на границе участка. Нередко соседи считают, что граница пересекается, хотя юридически это не подтверждено. Чтобы избежать таких претензий, необходимо удостовериться в точности межевания и оформлении границ участка.
Если конфликт неизбежен, попытаться решить его миром — оптимальный сценарий. В противном случае можно пожаловаться в местную администрацию или прокуратуру, которые уполномочены выписать предписание о демонтаже или перемещении забора. В крайнем случае придётся обращаться в суд, предъявив необходимые доказательства нарушения границ.
Таким образом, важно убедиться, что ваше ограждение располагается в границах участка, задокументированных в Росреестре, и согласовано с требованиями нормативных актов.
Фото АиФ в Тольятти