Сдача недвижимости в аренду может приносить стабильный доход, особенно если речь идёт об элитной квартире в Москве. Но далеко не все собственники знают, что государство предоставляет налоговые льготы, которые позволяют существенно сэкономить. В этой статье рассказываем, какие форматы налогообложения доступны арендодателям и как использовать их грамотно.
Налоговый вычет при сдаче квартиры как физлицо
Если вы сдаёте квартиру как физическое лицо и платите НДФЛ (13%), вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на расходы, связанные с арендой:
- коммунальные платежи, если оплачиваются вами;
- ремонт квартиры;
- амортизация мебели и техники.
Важно: право на вычет подтверждается документами. Например, договором с подрядчиком на ремонт или квитанциями по оплате ЖКХ.
Самозанятые — ставка всего 4%
Если вы сдаёте недвижимость в аренду физлицам, вы можете зарегистрироваться как самозанятый и платить всего 4% с дохода (или 6% — если арендуете юрлицу). Это самый выгодный режим налогообложения для начинающих арендодателей.
Плюсы:
- не нужно подавать декларации;
- нет обязательных страховых взносов;
- регистрация за 5 минут через приложение «Мой налог».
Регистрация ИП — больше расходов, но и возможностей
Если вы сдаёте несколько объектов или работаете с корпоративными клиентами, стоит рассмотреть регистрацию ИП. На УСН 6% (доходы) или УСН 15% (доходы минус расходы) вы сможете:
- вычитать все траты, связанные с содержанием объекта;
- сдавать недвижимость юридическим лицам на законных основаниях;
- получить возможность оформить ипотеку под арендный бизнес.
Освобождение от налога при продаже после аренды
Если вы сдавали объект, а затем решили его продать — обратите внимание на минимальный срок владения, освобождающий от НДФЛ:
- 3 года — если недвижимость приобреталась до 2020 года или по наследству;
- 5 лет — если приобретена позже и не единственная.
Что важно помнить
- Нелегальная аренда без уплаты налогов может обернуться штрафами и доначислениями. Налоговая активно отслеживает денежные переводы и рекламу объектов.
- Договор аренды — ваш главный инструмент защиты: фиксируйте в нём условия, срок и ответственность сторон.
- Налоговые льготы — это не лазейки, а легальные механизмы оптимизации.
Заключение
Законная сдача недвижимости с учётом налоговых льгот позволяет не только снизить финансовую нагрузку, но и делает вас более привлекательным партнёром для арендаторов.
👉 Обращайтесь к экспертам агентства People — подберем для вас квартиру для сдачи с максимальной выгодой.