В последние несколько лет в Москве сильно увеличилось количество судебных исков, поданных ДГИ г. Москвы, к собственникам земельных участков на которых построены индивидуальные жилые дома с нарушением Правил землепользования и застройки г. Москвы.
Самые частые нарушения частных застройщиков: превышение разрешенной плотности застройки земельного участка (построили дом площадью больше чем разрешено по ПЗЗ), превышение разрешенного количества этажей для ижс (вместо максимально разрешенных 3-х надземных этажей построили 4 этажа), нарушение при строительстве градостроительных и противопожарных норм.
Госинспекция по недвижимости г. Москвы активно выявляет построенные с нарушениями жилые дома, проводит осмотр на местности, передает заключение в Департамент городского имущества г. Москвы, а ДГИ уже подает в суд иск о сносе самовольной постройки.
Как выявляют? Осмотр окружающей территории при выезде инспектора ГИН по конкретному адресу, облеты территории и аэрофотосъемка с помощью дронов, жалобы и заявления соседей, подача самим застройщиком техплана на регистрацию дома по «дачной амнистии». Превышение разрешенных параметров легко заметно и визуально на местности и документально в техплане.
Так недавно, наш клиент получил такой иск о сносе своего построенного дома, так как он, по мнению ГИН и ДГИ г. Москвы при строительстве превысил разрешенную плотность застройки участка.
Наша команда судебных юристов будет защищать интересы нашего клиента в суде и доказывать, что дом можно сохранить в существующих габаритах, так как снос дома – это крайняя мера. В недавнем аналогичном судебном процессе по другому нашему клиенту нам это удалось и мы сохранили дом клиенту и уберегли его от сноса.
Что делать чтобы не попадать в такую ситуацию? При строительстве своего дома нельзя полагаться на так называемую «дачную амнистию», необходимо перед началом строительства подать Уведомление о планируемом строительстве объекта ижс в Мосгорстройнадзор, получить в ответ Уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ижс установленным параметрам (Разрешение на строительство дома по-старому).
Строительство вести строго в рамках разрешенных параметров, без каких-либо «тут добавим пристройку», а тут «превратим чердак в мансарду» и т.п. И только в таком случае, вы можете быть уверены, что дом ваш совершенно законный, ничего не нарушает и судебных процессов с вашим участием не будет.
Мы с 2018 года оформляем нашим клиентам в Москве и Московской области Уведомления о соответствии планируемого строительства объекта ижс установленным параметрам (Разрешение на строительство дома до 2018 года) и в процессе подготовки разработаем схему расположения дома с основными разрешенными параметрами, проконсультируем по всем вопросам: что можно, что нельзя строить на участке. Обращайтесь!
Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства.
- Решение земельных вопросов и оформление загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома и коммерческие объекты.
- Юридическая защита и сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка - проектирование - строительство - оформление объекта.
- Более 20 лет опыта в сфере земли и недвижимости. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество. Обращайтесь.
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / VK-Видео / Дзен / Вконтакте
Пишите в WhatsApp или звоните по телефону +7-995-656-80-89
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#сносдома #самовольноестроительство #искосноседома