С начала 2025 года объем просроченных платежей по ипотеке почти удвоился и превысил 129 млрд рублей. Для сравнения, за весь 2024 год рост составил всего 9%. Такие выводы основаны на анализе открытой статистики ЦБ.
За первые четыре месяца 2025 года объем «проблемной» задолженности увеличился на 60 млрд рублей — это почти 88% прироста. При этом спад просрочки был зафиксирован лишь в одном регионе — Калининградской области, которая сократила задолженность на 384 млн рублей (33%).
Наибольший всплеск наблюдается в Тыве, где просрочка выросла более чем в 12 раз. В Республике Крым — в 8 раз. Более чем в три раза выросли просрочки в Новгородской области, а также в республиках Дагестан, Ингушетия и Северная Осетия-Алания.
Причины такого резкого ухудшения эксперты связывают с ростом ставок в 2024 году: многие оформили ипотеку в период высокой ключевой ставки (18%), но не справились с нагрузкой. Кроме того, замедление на рынке недвижимости затруднило продажу залоговых квартир, что лишило заемщиков возможности оперативно погасить долг.
Впрочем, ситуация может стабилизироваться с началом снижения процентных ставок. Это даст заемщикам шанс на рефинансирование и улучшит ликвидность жилья. Однако на фоне восстановления спроса возможно новое удорожание квадратных метров.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!