В мире, где новостройки стали дороже вторички, люди с наличными начали инвестировать в квартиры старого фонда. Так поступила и моя клиентка: на свободные 10-12 млн рублей она купила небольшую однокомнатную квартиру 27,3м2 в трех минутах ходьбы от метро Октябрьское поле. Квартира на втором этаже пятиэтажного дома 1964 года. Территория дома ухоженная, подъезд чистый и аккуратный, а вот сама квартира, кажется, вообще не знала ремонта. По крайней мере, есть ощущение, что санузел остался в первозданном виде.
Вот такой объект я приняла в работу в марте этого года. Задача: сделать полный демонтаж, ремонт с заменой проводки и комплектацию мебелью. План: сдавать квартиру долгосрочно, а в будущем, возможно, продать.
Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было"
Квартира выходит в тихий зеленый двор, деревья буквально стучат в окна, и эту близость к природе я предложила поддержать в интерьере яркой акцентной стеной (оттенок N494). Общий цвет стен спокойный, базовый (g482). На кухне и в ванной мой новый любимчик - “Шаньдун” (v481) - при разном освещении в разное время суток выглядит от серого до сиреневого.
Клиентка очень хотела разместить в комнате и кровать, и диван, и вместительные шкафы. И в ремпланере даже как будто получилось, но когда решила примерить все в самой квартире, то поняла, что воздуха совсем не останется, будет невероятно тесно. Все-таки из одной шапки 8 таких же не сошьешь, тем более общая площадь квартиры всего 27м2. И мы “откатились” к первоначальному классическому варианту планировки: кровать, две тумбочки, тумба-комод под тв, шкаф и письменный стол.
В процессе демонтажа заложили в кухне окно между ванной (оно мешало закрыть трубы в короб + нормально навесить шкафы), хотя концептуально оно мне нравится. По этому поводу даже ходила консультироваться в Мосжилинспекцию. А еще подвинули стену в гостиной, расширив прихожую, чтобы туда поместился хотя бы шкаф, в противном случае прихожая была бы совершенно нефункциональна.
В квартире пришлось много выравнивать стены – перепады достигали 5-6 см. Майские праздники очень подвели с погодой: отопление было уже выключено, зеленый двор не пропускает много солнца в квартиру, а на улице вдобавок то снег, то проливные дожди. Штукатурка долго и плохо сохла, пришлось понервничать и прибегнуть к помощи теплового вентилятора.
Общий бюджет проекта без учета стоимости моих работ составил порядка 1,8 млн рублей. Полный видеообзор выкладывала тут. Артикулами проекта я делилась в своем тг-канале, возможно, что-то пригодится вам и для своего дома.
И так как у меня освободилась бригада, принимаю новый объект на ремонт или переделку. Напомню, я специализируюсь на квартирах под сдачу. Оставить заявку можно тут.