Разберем недавний старт второй очереди ЖК MyPriority Павелецкая.
📍 Расположение: ЦАО, Район Замоскворечье, 8 мин. пешком до ст. м. «Павелецкая».
🏗 Застройщик: «ГК Гранель»
▪️ Класс: Бизнесс
▪️ Архитектура - Владимир Плоткин
▪️ Благоустройство - Wowhaus
▪️ Отделка: без отделки
🔑 Ключи - 4 кв. 2028 года
Окружение: С восточной стороны проекта - нежилое здание 3 этажа, далее ЖД.
С стороны Запада - улица Дубининская. С севера - колледж малого бизнеса. С юга - гостиница Космос.
▪️Количество квартир - 818 шт.
▪️3 корпуса
▪️Этажность 9 и 24 эт.
▪️Машиномест - 405 м/м
▪️Коэфф. м/м - 0,49(хороший)
▪️Высота потолков - от 3,1
💰Площади и цены (на 12.06):
▪️ 2Е от 40,38 м2 - от 24 млн ₽
▪️ 3Е от 66,8 м² — от 32,7 млн ₽
▪️ 4Е от 85 м2 - от 41,4 млн ₽
Плюсы проекта:
✅ Одно из лучших расположений в локации. Близость в Садовому кольцу. Метро рядом и комфортно идти.
✅ Всего 13 студий меньше 30 метров.
✅ Детский садик в рамках проекта на 105 мест.
✅ Отсутствует конкуренция внутри проекта.
✅ Подрядчик проекта Лимак, которые очень прилично построили MyPriority Басманный.
Какие вижу минусы :
❌ Много неликвидных планировок. Большие коридоры. Отсутствие мастер спален и гардеробных. Огромные комнаты.
❌ Практически отсутствуют видовые квартиры.
Цены: С одной стороны, для локации Павелецкая цены хорошие. И распроданность первой очереди 86% подтверждает, что квартиры покупают. С другой стороны, вторую очередь Гранель выставил по ценам недавних продаж первой очереди, которая сдается почти на 2 года раньше. Объем второй очереди - 818 квартир, тогда как первая была 377 квартир, то есть в 2 раза меньше, а значит темпы нужно поддерживать на уровне 20 квартир в месяц.
Старты продаж от Гранель - это всегда кот в мешке, если мы говорим про спрос. Практически после каждого старта в бизнесе классе Гранель откатывал цены, и спустя полгода можно было купить дешевле, чем на старте. Хотя нет гарантий, что здесь будет так же.
Вывод:
У проекта есть один очень жирный плюс. Всего одна квартира продается по уступке , при том, что продано по ДДУ 324 квартиры. Значит, многие выбрали этот проект для жизни и, пока идет стройка, не передумали. Можно предположить, что ближе к сдаче появится больше квартир в уступках, но все равно конкуренция будет ниже, чем в любом другом проекте, а значит, ликвидность на очень хорошем уровне.
📍Буду следить за продажами и выводом новых секций в реализацию. Сейчас доп. скидка 6% от скидочных цен. Если в какой-то момент увеличат до 13-15%, это точно можно смотреть как для перепродажи, так и для жизни.
Всех с праздником! Днем России!!!🇷🇺
