С 1 июля 2025 года все объекты краткосрочной аренды в Испании, будь то туристическое жилье, сезонная аренда, жилье для студентов или для других временных нужд, должны быть зарегистрированы и получить NRA. Закон вступил в силу в апреле 2025, уже сейчас идет процесс, а с иля будут ужештрафовать - до 600 тысяч евро
ЧТО ТАКОЕ NRA (Número de Registro de Alquiler)
NRA — это национальный регистрационный номер, который будет выдаваться через Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, находящееся под управлением Министерства жилищного строительства Испании и Коллегии Регистраторов Испании.
El NRA, o Número de Registro de Alquiler, es un código único y obligatorio para anunciar legalmente una vivienda o habitación de corta duración en plataformas digitales. Es una forma de que las autoridades puedan controlar y regular el uso turístico de los inmuebles
- Цель NRA: контроль. Создание единой, централизованной базы данных всех краткосрочных аренд по всей стране. Это позволит государству штрафовать, управлять
- с1 июля 2025 года все онлайн-платформы (такие как Airbnb, Booking.com, Vrbo и другие) будут обязаны требовать наличия NRA для размещения объявлений. Без этого номера объявление не сможет быть опубликовано, что фактически сделает невозможной легальную сдачу жилья через эти сервисы.
Но в Испании во многих регионах уже есть номера туристических лицензий!
Это правда. До появления NRA, и параллельно с ним, в Испании уже давно действуют региональные системы регистрации туристического жилья, каждая со своими уникальными номерами и требованиями. Эти номера подтверждают соответствие недвижимости местным законодательным актам и градостроительным нормам.
Примеры региональных номеров:
- Каталония: HUT (Habitatge d'Ús Turístic). Это самый известный пример. В Каталонии, чтобы сдать квартиру в туристическую аренду, необходимо получить HUT-номер. Города, такие как Барселона, Ситес, Ллорет де Мар, Оспиталет до Лобрегат имеют свои дополнительные муниципальные ограничения.
- Андалусия: VFT (Vivienda con Fines Turísticos).
- Балеарские острова: ETV (Estancia Turística en Vivienda). На островах действуют очень строгие правила, в том числе моратории на выдачу новых лицензий в ряде зон.
- Валенсийское сообщество: До недавних изменений, это был номер, выдаваемый Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Сейчас, с принятием нового Закона 9/2024, требования значительно ужесточились, и многие объекты исключаются из реестра за несоответствие.
- Канарские острова: Имеют свои собственные правила и номера регистрации.
Как NRA взаимодействует с региональными номерами? Принцип "Двух Уровней"
Вот такой у меня был вопрос:
Я живу в Бланесе ( Каталония) , и у меня есть уже номер турлицензии HUT до 2029. Мне надо получать NRA? Он заменяет HUT? Или мне нужно оба номера?
NRA не заменяет региональные лицензии и номера (как HUT), а дополняет их. Это работает по принципу "двойного соответствия":
- Региональный/Муниципальный Уровень: Чтобы сдать жилье в краткосрочную аренду, ваша недвижимость должна, в первую очередь, соответствовать всем местным (автономного сообщества и муниципального) нормам и получить соответствующую региональную лицензию/номер (HUT, VFT, ETV и т.д.). Эти правила регулируют такие аспекты, как зонирование, оснащение жилья, его площадь, наличие разрешений от сообщества собственников и т.д.
- Национальный Уровень (NRA): После получения (или при наличии) региональной лицензии, вам необходимо дополнительно зарегистрироваться и получить NRA. Именно этот национальный номер будет служить "мостиком" для легального размещения объявлений на крупных онлайн-платформах.
👩🎓Пример: Если у вас есть квартира в Бланесе с действующим номером HUT, вы подтверждаете ее легальность на уровне Каталонии. Однако, чтобы с 1 июля 2025 года ваше объявление продолжало быть на Airbnb, вам также потребуется получить NRA. При подаче заявки на NRA, скорее всего, потребуется указать ваш HUT-номер, связывая эти две системы.
Собственники с действующим HUT (или другим региональным номером), выданным, например, до 2029 года: Ваш региональный номер подтверждает вашу легальность на местном уровне. Однако, вам все равно необходимо будет получить NRA до 1 июля 2025 года. Отсутствие NRA может привести к тому, что ваше объявление будет удалено с платформ, несмотря на наличие региональной лицензии.
В условиях всё более строгого контроля, владельцам недвижимости критически важно быть в курсе всех региональных и национальных требований и своевременно получать необходимые регистрации, чтобы избежать штрафов и сохранить возможность легальной сдачи жилья.
✅Если вам нужна пошаговая инструкция на русском языке по правильной регистрации вашего жилья в национальном реестре? Пишите на veraetovse@mail.ru
✅Готовим также разъяснения по туристической аренде в Валенсии
👩🎓Если объяснила понятно - ставьте НРАВЛИК 👍
✅У нас можно Заказать консультацию, подать документы под ключ, поучить электронную подпись в Испании, чтобы самостоятельно подать документы. Обращаться сюда
✅ подписаться на ТГ Юрист в Испании
✅недвижимость в Испании от юриста
...................................................................................................