Если квартира куплена в ипотеку и вы платите проценты, можно оформить налоговый вычет по ипотеке и вернуть до 390 000 рублей. Это часть подоходного налога (НДФЛ), который вы уже заплатили.
В новой статье подробно разбираем, кто может получить вычет, какие документы нужны и как подать заявление.
Налоговый вычет за проценты по ипотеке: как это работает?
Государство даёт возможность вернуть часть НДФЛ тем, кто купил жильё. Есть два типа налоговых вычетов:
- до 2 млн ₽ — за само жильё
- до 3 млн ₽ — за уплаченные проценты по ипотеке
При ставке 13% возврат по процентам может составить до 390 000 ₽. Это особенно выгодно при длинной ипотеке с крупной суммой кредита.
Кто имеет право на вычет по ипотеке
Чтобы получить возврат, должны выполняться все условия:
- Есть доход с НДФЛ
Подходит зарплата, ГПХ, доходы ИП на общем режиме налогообложения
Не подойдут: доходы самозанятых и ИП на УСН. - Целевой кредит
Только ипотека: на покупку или строительство жилья.
Если использовался потребительский кредит — вычет не положен. - Зарегистрировано право собственности
При приобретении новостройки — после акта приёма-передачи и регистрации в Росреестре. - Проценты уплачены
Важно, чтобы платежи были сделаны вами или супругом.
Маткапитал, господдержка, работодатель — не учитываются. - Ранее вычет за проценты не получали
Важно: вычет можно оформить лишь один раз и только по одному объекту.
Какие документы нужны
Для возврата налога за проценты по ипотеке потребуются:
- справка из банка об уплаченных процентах
- договор купли-продажи / ДДУ / на строительство
- акт приёма-передачи (если новостройка)
- свидетельство о браке (если супруги делят вычет)
- заявление на распределение (если нужно)
Способы получиения вычета
1. Через работодателя (в текущем году)
Подайте заявление на уведомление через личный кабинет ФНС. После одобрения работодатель перестанет удерживать НДФЛ.
2. Через налоговую (за прошедшие годы)
Заполните декларацию 3-НДФЛ на сайте ФНС или через Госуслуги.
Если всю сумму не вернули за один год, остаток переносится на следующие.