С 1 сентября в России вступают в силу новые правила определения неиспользуемых земельных участков.
«На основании Постановления Правительства РФ от 31.05.2025 №826 "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков" с 1 сентября 2025 г. устанавливаются признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков», — разъясняют в прокуратуре Югры.
Согласно новым нормам, земельные участки в населенных пунктах, а также садовые и огородные наделы могут быть признаны неиспользуемыми в нескольких случаях.
Первый критерий: если более половины площади участка захламлено посторонними предметами или отходами, не связанными с его целевым назначением.
Второй важный показатель касается участков под индивидуальное жилищное строительство. Если в течение семи и более лет на них не появился построенный и зарегистрированный жилой дом. Исключение составляют ситуации, когда строительство было невозможно по вине органов власти или коммунальных служб, что должно быть подтверждено судом.
Третий критерий относится к наличию на участке полуразрушенных строений. Если здание или сооружение (не являющееся самовольной постройкой) лишилось крыши, стен или окон, а владелец более года не предпринимал мер по восстановлению, такой участок также может быть признан неиспользуемым. Исключение сделано только для объектов, официально признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Особые положения документа предусматривают исключения из этих правил. Они не применяются, если на участок наложен судебный арест или запрет уполномоченных органов, а также в случаях, когда использование земли стало невозможно из-за стихийных бедствий или других чрезвычайных обстоятельств.
«Эти меры направлены на более рациональное использование земельных ресурсов и борьбу с заброшенными территориями в населенных пунктах. Владельцам земельных участков рекомендуется привести их в порядок до вступления новых правил в силу, чтобы избежать возможных правовых последствий», — прокомментировала заместитель начальника управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Югры Марьяна Королева.