📉 Минус 28% новостроек - почему застройщики тормозят выход новых проектов

ДОМ.РФ подвёл итоги: застройщики в мае вывели на рынок всего 2,7 млн кв. м. жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже прошлогодних показателей. Минимальные объёмы за 5 лет! Кажется, мы теперь чаще обсуждаем старты офисников в Москве, чем новостройки для жизни.

🚧 Почему рынок так тормозит?

Банальная история: спрос остыл. Ипотеки адекватной нет, халявную рассрочку дают не во всех проектах. Кэш-сделки идут, но не в таких объёмах, чтобы рынок стремительно рос. Поэтому девелоперы концентрируют усилия на продаже того, что уже строится. 

💸 Проектное финансирование. 

Олимпиада по раздаче рассрочек пугает ЦБ, который уже обратил внимание — эскроу-счета пополняются не так обильно. Меньше денег на эскроу – дороже проектное финансирование. Поэтому банки прижимают девелоперов.

📈 Что это значит?

Не ждите снижения цен. Меньше новых метров — значит, цены на уже построенное будут ползти вверх.