Цифра в 350 тысяч за квадратный метр на уступках и вторичных продажах по некоторым столичным ЖК будоражит умы

11 июня 202511 июн 2025

1 мин

Цифра в 350 тысяч за квадратный метр на уступках и вторичных продажах по некоторым столичным ЖК будоражит умы. Я решил копнуть глубже: что реально можно взять за эти деньги в московском бизнесе, если не распыляться на весь город, а сфокусироваться на традиционно престижной левой его части? Юго-Восток оставим за скобками – мой интерес там минимален, когда речь идет о концентрации ликвидности и, скажем так, правильной атмосферы. И что же мы видим на Северо-Западе? Картина, скажу я вам, любопытная. Тот же район Щукино. ЖК «Вереск» – да, возможно, не пик архитектурной мысли, но факт: В сданном доме, у «Октябрьского поля», можно наткнуться на 83 метра за 27,9 млн. Поторговавшись, вполне реально выйти на ценник чуть больше 300 000 за квадрат. И это, на минуточку, четырехкомнатная с панорамой. Спускаемся к «Шелепихе». Ожидаемо маячит «Хэдлайнер»: 114 метров за 39 млн. А вот в ЖК «Сидней Сити» висит переуступка: 80 метров на 23-м этаже за 27,7 млн. Это уже 347 000 ₽/м². И помним, уступки ча

И что же мы видим на Северо-Западе? Картина, скажу я вам, любопытная. Тот же район Щукино. ЖК «Вереск» – да, возможно, не пик архитектурной мысли, но факт:

В сданном доме, у «Октябрьского поля», можно наткнуться на 83 метра за 27,9 млн. Поторговавшись, вполне реально выйти на ценник чуть больше 300 000 за квадрат. И это, на минуточку, четырехкомнатная с панорамой.

Спускаемся к «Шелепихе». Ожидаемо маячит «Хэдлайнер»: 114 метров за 39 млн. А вот в ЖК «Сидней Сити» висит переуступка: 80 метров на 23-м этаже за 27,7 млн. Это уже 347 000 ₽/м². И помним, уступки часто подразумевают торг.

Еще СЗАО? «Город на реке»: 95 метров с трехметровыми потолками за 29,6 млн. А вот «Примавера» удивила:

143 метра, пусть и на первом этаже (для "курортной недвижимости" – фишка), за 48 млн. Не апартаменты, квартира. И цена квадрата – 333 000 рублей. В клубном доме, который вот-вот сдается. Неплохо, да?

«Сити-Бэй» тоже подкидывает варианты: евро-трешка 54 метра за 18,75 млн (~347 000 ₽/м²) или 108 метров в сданном корпусе за 37,15 млн (~342 000 ₽/м²).

Перемещаемся на Запад. «КутузовGRAD» , хоть и не у метро, но предлагает от застройщика 93 метра с потолками 3,3 м за 32 млн. ЖК Вестердам - минута от «Аминьевской»: 103 метра за 34 млн, или 114 метров за 35 млн.

Цена квадрата в большой площади тут опускается до 307 000 рублей.

И это мы только начали прогулку по реальным ценникам. Запад и Юго-Запад еще не до конца препарированы. Что там с ликвидностью и адекватностью предложений? Об этом – в следующей части.