Спрос на качественные офисные помещения в Москве продолжает расти.
Как сообщает эксперт агентства недвижимости ODA Денис Царегородцев, предложение сокращается, что приводит к рекордному росту арендных ставок и снижению уровня вакантности.
По итогам мая 2025 года в ключевых деловых районах столицы цены на офисы достигли исторических максимумов, а свободных площадей почти не осталось.
Рекордные ставки и минимальная вакантность
В мае 2025 года запрашиваемые ставки в премиальных сегментах Москва-Сити и Центрального делового района (ЦДР) достигли 80 и 75 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и OPEX) соответственно. Общий уровень вакантности по Москве снизился до 4,6%, что на 1,9 п.п. меньше, чем годом ранее.
К концу 2025 года эксперт прогнозирует дальнейшее сокращение свободных площадей — до 4%.
Основная причина дефицита — крайне низкие объемы ввода новых объектов. За первые пять месяцев 2025 года в эксплуатацию сдали всего 4 тыс. кв. м офисов класса В+ в ЦДР, что составляет менее 1% от прогнозируемого годового объема.
Наиболее острая нехватка качественных офисов наблюдается в трех ключевых субрынках:
- Москва-Сити – уровень вакантности 1,2%;
- Ленинградский коридор – 3,2%;
- Центральный деловый район – 3,6%(снижение на 3,1 п.п. за год).
Спрос по-прежнему сконцентрирован на офисах классов А и Prime, предложение по которым практически исчерпано. Например, в Ленинградском коридоре готовые к въезду помещения класса А доступны лишь в 5 зданиях, а в ЦДР 92%свободных площадей приходится на менее престижный В+, тогда как Prime и А занимают не более 5 тыс. кв. м.
Ставки растут, разрыв между локациями увеличивается
По мнению Дениса Царегородцева , рынок полностью адаптировался к новому ценовому уровню, и самые высокие ставки фиксируются в центральных деловых зонах:
- Москва-Сити (Prime) – 70,4 тыс. руб./кв. м в год (+21% за год), отдельные объекты – до 80 тыс. руб.;
- Класс А – 60 тыс. руб. (+24%);
- Класс В+ – 47 тыс. руб. (+12%).
В Ленинградском коридоре динамика также высока:
- Класс А – 47,5 тыс. руб. (+14%);
- Класс В+ – 28 тыс. руб. (+9%).
Рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует четкий тренд: чем ближе к центру и премиальнее объект, тем выше спрос и меньше предложение.
В то время как ключевые деловые районы сталкиваются с критическим дефицитом, в менее популярных локациях ставки остаются значительно ниже из-за более высокой вакантности.
Ожидается, что в ближайшие месяцы тенденция сохранится: арендные ставки в топовых локациях продолжат рост.
Оставьте заявку на консультацию ⬇️