Инструкция от Росреестра: как проверить квартиру перед покупкой и защитить себя?
При покупке квартиры важно быть максимально внимательным, чтобы избежать возможных рисков.
Пресс-служба Росреестра Башкирии поделилась с UfacityNews.ru ключевыми рекомендациями по защите интересов покупателя:
1. Проверка собственника. Убедитесь, что продавец действительно является законным владельцем недвижимости. Запросите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Продавец, заинтересованный в сделке, обычно предоставляет ее сам. В противном случае, выписку с личными данными собственника можно получить через нотариуса, подав совместное заявление с владельцем, либо обосновав необходимость сведений для защиты ваших прав (например, при наличии предварительного договора). Если нотариус откажет, его решение можно обжаловать в суде. Если получить полную выписку не удается, используйте онлайн-сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости», чтобы сверить даты и номера регистрационных записей с документами продавца.
2. Анализ правоустанавливающих документов. Обязательно попросите у продавца оригинал документа, на основании которого право собственности было зарегистрировано в ЕГРН (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
3. Сделки по доверенности. Если продажа осуществляется по доверенности, постарайтесь лично встретиться с собственником, чтобы убедиться в его намерении продать квартиру. Проверьте подлинность доверенности на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
4. Семейный статус продавца. Уточните, состоял ли продавец в браке на момент приобретения недвижимости. В этом случае потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Отсутствие такого согласия приведет к соответствующей отметке в ЕГРН и может стать причиной оспаривания сделки.
5. Проверка зарегистрированных лиц. Настаивайте на том, чтобы все жильцы были выписаны из квартиры до совершения сделки. Это поможет избежать дальнейших конфликтов и проблем с выселением.
6. Отсутствие задолженностей. Узнайте, нет ли у продавца долгов по коммунальным платежам.
7. Узаконенные перепланировки. Запросите технический паспорт или план квартиры, чтобы убедиться, что все произведенные перепланировки были узаконены. В противном случае, узаконивание ляжет на ваши плечи после покупки.
8. Безопасные способы расчетов. Используйте надежные механизмы передачи денег, которые гарантируют их получение продавцом только после регистрации вашего права собственности. К таким относятся аккредитивы, депозитные счета нотариусов или аналогичные банковские продукты. Важно четко прописать в договоре условия возврата авансов и задатков в случае отказа в регистрации перехода права.
Росреестр подчеркивает: при подозрении на нарушение ваших прав в процессе покупки, вы можете подать соответствующее заявление в ведомство. У вас будет три месяца для оспаривания сделки в суде.