Когда участок под многоквартирным домом автоматически освобожден от земельного налога

ФНС РФ предупредила налогоплательщиков, что участки в составе общего имущества многоквартирного дома освобождены от земельного налога, но для этого необходимо выполнить несколько условий.

В своем сообщении ФНС пояснила, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен дом. Границы и размер участка определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

Такой участок, сформированный до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до введения в действие ЖК РФ, то тогда любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в уполномоченный орган публичной власти с заявлением о формировании участка. Со дня проведения кадастрового учета такой участок переходит бесплатно в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом ни специального решения органов власти о предоставлении участка, ни обязательной регистрации права общей собственности на данный участок в Едином государственном реестре недвижимости не требуется.

Налоговые органы не наделены полномочиями по самостоятельному определению в отношении земельного участка условий его формирования, кадастрового учета, возникновения права.

Налоговые инспекции исчисляют земельный налог на основе сведений, полученных из органов, осуществляющих кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также иных сведений, представленных в соответствии с федеральными законами.

В частности, сведения о том, что земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, налоговые органы получают из органов Росреестра.

Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.

В материале использованы фото: Andrei Stepanov / Shutterstock / Fotodom.