Галина Петровна сидела на кухне и рассматривала документы на дачу. Небольшой участок с домиком достался ей от мамы, которая всю жизнь мечтала о собственном садике. Мама сажала яблони, выращивала огурцы и помидоры, встречала там каждые выходные. А теперь дача стала камнем преткновения в семье.
Дочь Лена вышла замуж за Сергея, амбициозного молодого человека, который работал менеджером в строительной компании. Семья жила в съемной квартире, копила на собственное жилье, но денег катастрофически не хватало. И тогда у Сергея появилась идея.
— Галина Петровна, а вы не думали продать дачу? — спросил он как-то за семейным ужином.
— Зачем продавать? Мы же туда ездим отдыхать.
— Ну какой там отдых? Домик старый, удобств никаких. Лучше продать и деньги на квартиру направить.
— Сережа, это же мамина дача, — заступилась Лена. — Там столько воспоминаний.
— Воспоминания воспоминаниями, а жить-то где будем? Вечно на съемных квартирах?
Галина Петровна понимала проблемы молодой семьи, но расставаться с дачей не хотела. Это было единственное, что осталось от мамы, кроме фотографий и старых вещей.
— Сереж, может, найдем другой способ? — предложила она.
— Какой другой способ? У нас зарплаты маленькие, на ипотеку не хватает.
— А если я помогу с первоначальным взносом?
— Сколько у вас есть?
— Ну... немного. Пенсия небольшая, много не накопишь.
Сергей быстро посчитал и понял, что пенсионных накоплений тещи на серьезную помощь не хватит.
— Нет, Галина Петровна, только дача может решить проблему. Продадим ее, и сразу квартиру купим.
— А если я не хочу продавать?
— Ну почему не хотите? Вам же лучше будет — не нужно на дачу ездить, за огородом ухаживать.
— Мне нравится ухаживать за огородом.
— В вашем возрасте это уже тяжело.
Галина Петровна промолчала. В свои шестьдесят лет она чувствовала себя вполне бодро и не собиралась отказываться от любимого занятия.
Разговоры о продаже дачи возобновлялись регулярно. Сергей не сдавался, каждый раз находил новые аргументы.
— Галина Петровна, а вы знаете, сколько сейчас дачи стоят? — говорил он, показывая объявления в интернете. — Ваша минимум на миллион потянет.
— Миллион? — удивлялась Галина Петровна.
— Конечно! Участок хороший, рядом с городом. Покупатели сразу найдутся.
— Но я же не собираюсь продавать.
— А зря. Деньги лежат без дела.
— Не без дела. Дача приносит мне радость.
— Радость... А внукам квартира не нужна?
Это был сильный аргумент. У Лены и Сергея подрастала двухлетняя дочка Машенька. Девочке действительно нужны были нормальные условия для жизни.
— Внукам нужна, — согласилась Галина Петровна. — Но и дача нужна. Где они летом отдыхать будут?
— На море поедем! На те деньги, что с дачи выручим, можно каждое лето на курорт ездить.
— А я хочу на своей даче отдыхать.
Сергей понял, что уговорами ничего не добьется. Нужна была другая тактика.
— Галина Петровна, а что если не продавать дачу, а заложить? — предложил он.
— Как заложить?
— Ну, взять под нее кредит. Дача остается ваша, а деньги получаем сейчас.
— А потом как кредит возвращать?
— Потом разберемся. Может, доходы вырастут.
Галина Петровна засомневалась. Идея казалась сомнительной.
— Сереж, а если не сможем вернуть? Дачу же заберут.
— Не заберут. Мы же будем платить исправно.
— А если не будем?
— Будем, будем! Почему вы сразу о плохом думаете?
Лена поддержала мужа.
— Мам, может, стоит попробовать? Ипотеку-то все равно платить придется.
— Но кредит под дачу — это риск.
— Любая ипотека — риск. Зато у нас будет свое жилье.
Галина Петровна согласилась сходить в банк и узнать условия. Кредитный менеджер внимательно изучил документы на дачу.
— Хороший участок, — сказал он. — Под такое имущество можем дать кредит на выгодных условиях.
— Сколько денег можно получить? — спросил Сергей.
— До семидесяти процентов от стоимости. Нужно будет сделать оценку.
— А кто будет заемщиком?
— Тот, на кого оформлена недвижимость. В данном случае — Галина Петровна.
— А если оформить на меня? — предложил Сергей.
— Тогда нужно сначала переоформить дачу на вас.
Сергей обрадовался. Если дача будет оформлена на него, то и кредит он сможет взять сам.
— Галина Петровна, давайте переоформим дачу на меня, а я уж кредит возьму.
— Зачем переоформлять? — насторожилась Галина Петровна.
— Ну, так проще будет. Мне кредит дадут на большую сумму.
— Почему?
— У меня зарплата больше, банки охотнее кредитуют.
Галина Петровна задумалась. Переоформлять дачу на зятя ей не хотелось.
— Сереж, а может, пока оставим дачу на мне?
— Но тогда и кредит придется вам брать.
— Ну и что? Буду платить.
— Галина Петровна, вам же на пенсии тяжело будет кредит тянуть.
— А вам легко?
— Мне легче. У меня доходы стабильные.
Галина Петровна решила сначала узнать, одобрят ли ей кредит. Подала документы в банк и стала ждать решения.
Через неделю пришел ответ — кредит одобрен на сумму восемьсот тысяч рублей под залог дачи.
— Отлично! — обрадовался Сергей. — Теперь можно квартиру искать.
— Возьми кредит и выкупи нашу дачу! — продолжал настаивать он, но тут выяснилось, что его собственная кредитная история не так безупречна.
— Как не одобрили? — не поверил Сергей, получив отказ из банка.
— Пишут, что превышен лимит кредитной нагрузки, — объяснила Лена, читая письмо.
— Какой лимит? У меня же хорошая зарплата!
— Но у тебя уже есть автокредит и кредитная карта.
— Подумаешь! Я же исправно плачу!
— Банк считает, что больше кредитов ты не потянешь.
Сергей был в шоке. Он был уверен, что банки выстроятся в очередь, чтобы дать ему кредит.
— А что теперь делать? — растерялся он.
— Кредит-то одобрен, — напомнила Галина Петровна. — Только мне.
— Значит, вам и брать придется.
— Хорошо. Но тогда и квартира будет оформлена на меня.
— Почему? — удивился Сергей.
— Потому что кредит беру я. И ответственность несу я.
— Но квартира же для нас покупается!
— Покупается, но за мои деньги. Точнее, за деньги, которые я в долг беру.
Сергей понял, что ситуация развивается не так, как он планировал.
— Галина Петровна, ну это же формальность. Квартира все равно семейная будет.
— Формальность? А кредит платить кто будет?
— Ну... мы вместе.
— Банку все равно, кто платит. Спрашивать будут с меня.
— Ну хорошо, с вас. Но мы же поможем!
— Поможете или гарантируете?
— В чем разница?
— Помочь можете, а можете и не помочь. А гарантировать — это значит обязаться.
Сергей начал понимать, что тесть а настроена серьезно.
— Что вы предлагаете?
— Предлагаю честную схему. Кредит беру я, квартира оформляется на меня. Вы в ней живете и помогаете с выплатами.
— А если мы не сможем помогать?
— Тогда будете съезжать.
— Как съезжать? Это же наша квартира!
— Моя квартира. Купленная на мои деньги под залог моей дачи.
Лена попыталась вмешаться.
— Мам, ну вы же не выгоните нас на улицу?
— Не выгоню, если будете помогать с кредитом. А если не будете, то и оставаться незачем.
— Но мы же семья!
— Именно поэтому и должны честно договориться. Чтобы потом никто не обижался.
Сергей понял, что Галина Петровна не так проста, как ему казалось.
— Хорошо, — согласился он. — Будем помогать с кредитом.
— Сколько сможете платить в месяц?
— Ну... половину.
— Половину от чего?
— От ежемесячного платежа.
— А если платеж будет тридцать тысяч, вы будете платить пятнадцать?
— Тридцать тысяч? — испугался Сергей.
— Кредит большой, срок длинный. Платежи соответствующие.
— Но мы столько не потянем!
— Тогда не стоит и начинать.
Галина Петровна была права. Сергей хотел получить выгоду, но не думал о последствиях.
— Ладно, давайте посчитаем реально, — предложила Галина Петровна. — Кредит восемьсот тысяч на пятнадцать лет. Платеж примерно восемнадцать тысяч в месяц.
— Это еще приемлемо, — обрадовался Сергей.
— Для вас приемлемо, а для меня? У меня пенсия двадцать тысяч.
— Ну так мы же поможем!
— Сколько будете платить?
— Десять тысяч в месяц потянем.
— Значит, мне останется платить восемь тысяч. Это почти половина пенсии.
— Ну, это временно. Зарплаты вырастут, будем больше помогать.
— А если не вырастут?
— Вырастут, обязательно!
Галина Петровна понимала, что гарантий никаких нет. Сергей легко обещал, но выполнять обещания будет сложнее.
— Хорошо, — сказала она. — Тогда оформим все официально.
— Как официально?
— Составим договор. Пропишем ваши обязательства по кредиту.
— Зачем договор? Мы же родственники!
— Именно поэтому и нужен договор. Чтобы потом не ругаться.
Сергей согласился неохотно. Составили договор, где прописали, что Лена и Сергей обязуются ежемесячно вносить десять тысяч рублей на погашение кредита.
Квартиру нашли быстро. Двухкомнатная, в новом доме, с хорошим ремонтом. Галина Петровна оформила кредит, внесла первоначальный взнос, заключила договор купли-продажи.
— Ура! — радовался Сергей. — Наконец-то у нас есть своя квартира!
— Моя квартира, — поправила Галина Петровна.
— Ну формально ваша. А по сути наша.
— По сути тоже моя. Я за нее отвечаю перед банком.
Первые месяцы все шло хорошо. Лена и Сергей исправно вносили свою долю, благодарили тещу за помощь. Но постепенно энтузиазм угас.
— Галина Петровна, а можно в этом месяце платеж уменьшить? — попросил Сергей. — У нас незапланированные траты.
— Какие траты?
— Машину в ремонт отдали, дорого получилось.
— А кредит кто будет платить?
— Ну, доплатите пока. А в следующем месяце мы компенсируем.
Галина Петровна доплатила. Но в следующем месяце компенсации не последовало.
— Сереж, а как же обещание?
— Какое обещание?
— Компенсировать прошлый месяц.
— А, это... Знаете, у нас опять траты. Машенька заболела, лекарства покупали.
— Но мы же договаривались!
— Договаривались, но жизнь вносит коррективы.
Галина Петровна поняла, что так дело не пойдет. Сергей быстро привык к тому, что кредит за него платят.
— Слушайте, — сказала она. — Если не можете платить по договору, лучше съезжайте.
— Как съезжайте? — испугалась Лена.
— Арендуйте что-нибудь попроще. А я буду платить кредит одна.
— Мам, ну вы же не серьезно?
— Вполне серьезно. Договор нарушается, значит, и жить в квартире вы не можете.
Сергей понял, что теща не шутит.
— Хорошо, хорошо. Будем платить как договорились.
— Не будете, — сказала Галина Петровна. — Уже не доверяю.
— Но мы же семья!
— Семья должна выполнять обязательства.
В итоге Лена с Сергеем съехали в съемную квартиру. Галина Петровна осталась одна в купленной квартире и исправно платила кредит.
— Мам, ну может, вернемся? — просила Лена. — Мы исправились!
— Поздно, дочка. Доверие подорвано.
— Но Машенька скучает по бабушке!
— Пусть приезжает в гости. А жить вместе не будем.
Галина Петровна не жалела о принятом решении. Квартира была хорошая, кредит она тянула одна, но зато никто не обманывал ее ожиданий.
Дача осталась при ней. Банк одобрил кредит только ей, и это оказалось спасением для ее собственности.
Популярно среди читателей: