Красные линии
При выборе/покупке участка всегда требуется проверка возможности использования участка по назначению.
Как уже неоднократно писал, из-за разделения функций Росреестра и градостроительных норм часто бывает ситуация, когда можно иметь в собственности участок с нужным ВРИ и при этом не иметь возможности использовать участок по назначению из-за различных обремений.
Одним из таких являются так называемые "красные линии".
Ими обозначаются границы территории общего пользования.
Красные - потому что именно таким цветом обозначены на всех градостроительных документах.
В пределах этих границ вы не сможете что-либо построить и более того есть риск изъятия земель.
Красными линиями могут быть обозначены принятые проекты планировки территории ( например расширение дорожной сети), прокладка коммуникаций, общественная зона, парки, линии связи и т.д.
Красные линии являются самостоятельным элементом кадастрового учёта и видны на кадастровой карте и/или в ГПЗУ.
Бороться с " красными линиями" крайне сложно и дорого, поэтому их наличие в пределах границ участка это мотивация отказаться от такого приобретения.
#Земельнаяэкспертиза
