В мае 2024 года к нам в агентство пришла пожилая женщина — Галина Степановна. С серьёзным лицом и тяжёлым чемоданом жизненного опыта. Жила одна в Москве. Муж умер. Дочь в Беларуси. Решила продать квартиру и уехать к дочери. Всё чётко, всё по делу. Взяли объект. Цена — около 20 миллионов. К концу мая уже нашли покупателей, оперативно выходим на сделку. Всё, как по учебнику. И вот тут начинается кино.
💵 «Хочу только наличкой»
На авансе Галина Степановна выдвигает условие:
«Деньги — только “налом”. Иначе сделки не будет».
Покупатели в шоке. Мы тоже. Юристы нервно пьют валерьянку.
Предлагаем “безнал” — мол, это надёжно, всё прозрачно.
Она в отказ:
«Не доверяю банкам».
Еле-еле убеждаем:
— Давайте так. Сначала — “безнал” через ДомКлик, на ваш счёт в ВТБ. А потом снимайте, что хотите. Хоть на даче закапывайте.
Она:
— Согласна. Но я сама решу, куда класть.
Сделка проходит. Регистрация. Деньги поступают на счёт. И вот дальше начинается вторая серия.
🧳 Деньги есть. А ячейка отменяется.
Мы-то думали, она снимет деньги и аккуратно положит в ячейку. Ага. Щас. Она просто снимает 20 миллионов “налом” и собирается домой. На метро. Агент в панике вызывает ей такси. Отправляем почти с охраной.
Ну ладно. Думаем: сделка прошла, деньги получены, договор подписан — у каждого свой уровень паранойи.
Через пару недель приходит полиция и говорит:
— Вашу клиентку обманули. Сын написал заявление. Мол, была афёра. Какие-то третьи лица, фиктивная сделка.
Мы в ступоре. Готовим пакет документов. Всё по-честному: доверенность, договор, выписки, расчёты. Полиция не берёт. Говорят:
— Ваше дело передано в ЮЗАО.
Ну окей. Узнаём следователя. Нас никто не вызывает.
⚖️ Суд. Без нас
01 июля 2024 мы узнаём, что идёт суд в Дорогомиловском. Иск от Волошиной Галины Степановны. Она требует признать сделку недействительной. Ответчики — покупатели, нормальные люди, всё оформили официально, продали свою квартиру, купили её. А нас, как агентство, на суд никто не зовёт. Сидим на скамейке слушателей, хлопаем глазами.
📚 Суд идёт. Дело пустое, но громкое
Целый год суд всё откладывал. Почему? Потому что в уголовном деле — ничего: ни допросов, ни документов, ни опросов. Просто воздух.
Истцы просят — «дайте ещё время». Суд даёт. Ещё. И ещё. Потом наконец говорит:
— Окей. Ответчики, докажите, что вы добросовестные. Истец, докажите, что вас обманули.
Ответчики предоставили всё:
- Продали свою старую квартиру.
- Деньги поступили на счёт.
- Перевели на счёт Волошиной.
Всё чисто.
Истец?
— Просим проверить, кто им продал, откуда деньги и вообще провести расследование.
Суд:
— Это отдельное дело. Отказано.
🧠 Финал
09.06.2025 суд отказывает в иске. Сделка признана законной. Квартира у покупателей. Галина Степановна получила все деньги безналом. Что она потом с ними сделала — дело не наше, а полиции. И вот что важно.
❗️ Что это была за схема?
Позже стало ясно: был звонок от «Центробанка».
— Ваш объект под угрозой. Нужно сделать фиктивную сделку. Вот агентство. Продавайте, деньги в ячейку, мы их защитим.
И она поверила. Скорее всего, её действительно «вели» мошенники. Привезли, подвели, и дальше она играла роль, которую ей прописали. Когда я с ней говорил лично — она всё понимала. На суде она сказала:
— Я вас не знаю.
И вот тут стало ясно: либо она актриса, либо действительно под чьим-то давлением.
🧱 Вывод
Мы как агентство сделали всё правильно. Документы — чистые. Сделка — прозрачная. Деньги — по безналу. Но даже в таких условиях можно стать участником чужого спектакля. И если бы не добросовестные покупатели, которые сохранили все доказательства, история могла закончиться совсем иначе.
Мораль простая:
Соблюдай процедуру. Документируй всё. И не ведись на страх.
А деньги под подушку — это не защита. Это наживка.
Понравилась статья? Ставьте лайк!
Подписывайтесь а наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!