В Москве помещения на первых этажах жилых многоквартирных домов преимущественно используются под коммерческие объекты, такие как магазины, аптеки и пункты выдачи заказов. Собственниками этих площадей чаще всего выступают девелоперы и застройщики, а также частные инвесторы. А в новостройках первые этажи вообще изначально проектируются как нежилые — застройщики могут сохранять их в своей собственности и сдавать в аренду торговым сетям, обеспечивая стабильный доход.
Крупные сети (например, «Магнит» или «Пятёрочка») иногда выкупают помещения в стратегически важных локациях, но чаще предпочитают аренду из-за гибкости.
Сегодня на Ташкентской улице вижу уже полгода как закрытый «Мяснов».
Длительное пустование коммерческих помещений в Москве после выезда арендаторов может быть вызвано несколькими ключевыми факторами.
- Завышенная арендная ставка. Собственники часто сохраняют высокие цены, не учитывая текущую рыночную ситуацию. Даже при дефиците помещений пассивная стратегия без корректировки цен приводит к простоям.
- Снижение спроса на определённые форматы. После ухода иностранных сетей (в 2022–2023 гг.) освободившиеся площади не всегда заполняются российскими компаниями из-за разницы в бизнес-моделях. В торговых центрах вакантность помещений к 2024 году достигала 10–14%, что отражает общий тренд.
- Конфликты с жильцами или законодательством.
- Устаревшая инфраструктура помещений. Требования современных ритейлеров к электропитанию, вентиляции или логистике могут не соответствовать возможностям старых зданий.
- Стратегическое ожидание «идеального» арендатора. Некоторые собственники сознательно держат площади пустыми, рассчитывая на долгосрочные контракты с крупными сетями. Однако, как показывает практика, такой подход увеличивает риски потери дохода на 15–25% в год.
Таким образом, закрытие этого «Мяснова» на полгода может быть связано с попыткой собственника сохранить ставку аренды на уровне 50–70 тыс. рублей за кв. м/год, тогда как рынок диктует снижение до 30–40 тыс. рублей. Параллельно возможны споры по ремонту или ограничениям со стороны управляющей компании.
Жадность и глупость, как обычно, рулят...