Глава Дом.РФ Виталий Мутко в своей колонке для «Ведомостей» отметил негативные изменения в жилищном рынке. Уровень распроданности новостроек снизился до 72% по сравнению с 84% в прошлом году, что приближается к критическому порогу в 70%. Объем ввода нового жилья также уменьшился на 20%, составив 15 миллионов квадратных метров вместо 18 миллионов. По словам Мутко, текущее состояние рынка значительно хуже, чем год назад.
Он предостерег от резких действий по стимулированию спроса, напомнив о системных проблемах, возникших из-за долгосрочных программ льготной ипотеки. Хотя эти меры оказывали помощь в кризисные времена, их продолжение привело к серьезным перекосам. Например, стоимость новостроек за период с 2020 по 2024 год удвоилась, а до 90% сделок заключалось по льготным программам, что изменило бизнес-модели застройщиков. Мутко подчеркивает необходимость разработки системных решений для стабилизации рынка, основываясь на цикличности экономики.
Мнение редакции
Ситуация на рынке недвижимости требует внимательного подхода. Для застройщиков это может означать необходимость адаптации бизнес-моделей и поиска новых путей для стимулирования спроса, возможно, без излишних зависимостей от госпрограмм. Инвесторам стоит быть осторожными, учитывая возможные колебания цен и снижение темпов строительства. Граждане, рассматривающие покупку жилья, должны скорее всего готовиться к изменениям условий на рынке, так как стабильность и предсказуемость могут оказаться под вопросом в ближайшее время.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и читайте самый сок из мира финансов.