На рынке жилой недвижимости не стоит ожидать потрясений, несмотря на то что за год объём нераспроданного жилья в готовых новостройках вырос в два раза, заявил юрист Илья Русяев
На рынке жилой недвижимости не стоит ожидать потрясений, несмотря на то что за год объём нераспроданного жилья в готовых новостройках вырос в два раза.
Об этом в интервью изданию NEWS.ru заявил юрист Илья Русяев. По его словам, государство вмешивается в строительную сферу в моменты снижения активности.
«За последние годы государство не раз демонстрировало способность вмешиваться в строительную сферу в моменты снижения активности – через субсидирование ставок, запуск льготных программ или иные меры стимулирования», – напомнил эксперт.
Строительная отрасль, добавил он, занимает особое место в экономике, поэтому резкие потрясения в ней нежелательны для всей системы.
«Крупные застройщики, как правило, располагают ресурсами для адаптации к рыночным колебаниям, а инструменты государственной поддержки уже неоднократно позволяли сглаживать кризисные периоды. Поэтому текущая ситуация, несмотря на напряженность, остается в управляемых рамках», – считает Русяев.
Он также отметил, что большое количество непроданных квартир в уже сданных ЖК Москвы и Подмосковья создает трудности для застройщиков.
«Прежде всего тяжело тем компаниям, которые строили жилье на заёмные деньги. То есть в некоторых случаях банки могут начать требовать выплаты по другим долгам, если они связаны между собой. Кроме того, запуск новых проектов станет серьёзной проблемой, так как без своих средств сложно получить новое финансирование», – подчеркнул юрист.
В такой ситуации, полагает он, возможны ценовые корректировки, что, правда, не всегда приводит к ожидаемому эффекту, так как спрос становится избирательным.
«То есть часть покупателей откладывает решения, рассчитывая на дальнейшие скидки, а часть выкупает квартиры не для проживания, а для дальнейшей перепродажи. Это может вызвать иллюзию спроса и искаженную картину рынка. В результате возникают ЖК, где большая часть квартир формально продана, но практически не заселена», – резюмировал эксперт.
Ранее сообщалось, что застройщики придерживают квартиры, чтобы не допустить обвала цен, но при этом нуждаются в деньгах на обслуживание подорожавших долгов. У большинства запасов хватит до осени. Но, если ЦБ к тому времени существенно не снизит ключевую ставку, могут начаться дефолты или даже банкротства.
Подробно об этом читайте в статье «Монокля» «Кризис в недвижимости откладывается на осень».