Сегодня у нас в конторе довольно редкий случай. Обычно-то к нам приходят удостоверять заключение договоров, а в это раз наоборот - удостоверяют расторжение договора купли-продажи недвижимости.
Процедура это специфическая, обращаются за ней редко. Тем не менее, если делать это необходимо, если уж сделка расстроилась. В смысле, необходимость удостоверять нотариально возникает в том случае, если изначальный ДКП также был удостоверен нотариусом.
Почему вообще такое происходит? Расторжение договора? Да, по разным причинам, иногда люди просто передумывают. Меняются обстоятельства, деньги становятся нужнее, чем недвижимость или же наоборот. Это, конечно, случай непростой. Ведь, если все условия договора были выполнены и имущество уже передано покупателю и нет каких-то значимых нарушений, то расторгнуть договор можно только через суд. И тут стороне, решившей пойти на расторжение сделки, всё-таки придется найти вескую причину, чтобы суд принял её во внимание.
Другое дело, если приобретатель недвижимости в процессе использования обнаруживает скрытые дефекты... И речь не о том, что розетка из стены вываливается. Нет, тут имеются в виду дефекты, которые нельзя исправить без значительных затрат или усилий. В этом случае договор может быть расторгнут и во вне судебном порядке.
Чуть проще дело обстоит если переход права собственности на недвижимость уже был зарегистрирован Едином государственном реестре недвижимости, но некоторые обязательства по договору еще не выполнены. Тогда граждане могут расторгнуть договор, подписав соответствующее соглашение. Это собственно то самое соглашение, за удостоверением которого к нам сегодня и обратились. Как я уже сказал, оформляется оно в той же форме, что и первоначальный договор.
Как всегда, отдельно стоит упомянуть те случаи, когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Если согласно договору одним из владельцев недвижимости становится несовершеннолетний, то перед расторжением договора требуется получить согласие органов опеки попечительства.
Ну и про ипотечную недвижимость тоже скажу отдельно. Тут расторжение договора возможно только с согласия банка-кредитора. Само собой, для регистрации "обратного" перехода права собственности необходимы целый пакет документов, среди которых заявление от покупателя и продавца, соглашение о расторжении, акт приема-передачи и прочие. В целом, получить их в сегодняшней цифровой среде не так сложно. МФЦ, Госулуги для того и существуют. Ну или опять-таки часть этих задач можно делегировать нотариусу, если уж и само соглашение удостоверяется нотариально.
В общем, с интересом наблюдаю за процессом из-за горшка с петуньей. Всё-таки не каждый день такое увидишь.