Спрос на элитное жилье в Москве в минувшей весной снизился на 7% к прошлому году. Число вторичных сделок в марте-мае сократилось на 10%, а с новостройками – примерно на 3%.
Во многом «весенний спад» обусловлен пониженной активностью покупателей в мае 2025 года, когда спрос сократился на 40% по сравнению с маем 2024 года – до этого рынок шел с опережением прошлогодних показателей.
Очевидно, что на спрос все сильнее давит высокая ключевая ставка. Для состоятельных клиентов длительный период высокого ключа открыл возможности для существенных альтернативных заработков – на депозитах и облигациях. Поэтому покупку недвижимости часть клиентов отложили на потом, когда ставки станут не такими заманчивыми для получения пассивного и низкорискового дохода.
Среди новостроек лучшие результаты по продажам этой весной показали проекты:
1. Тишинский бульвар (39 ДДУ)
2. Коллекция Лужники (35 ДДУ)
3. Victory Park Residences (34 ДДУ)
Все эти проекты относятся к квартальной застройке с ценой квадратного метра от 1.2 до 2 млн. руб.
Вторичный рынок сбавил обороты в том числе из-за динамично растущих цен предложения и отсутствия рассрочек, характерных для практически всех новостроек.
Многие покупатели вторички так же ориентируются на готовые квартальные проекты – Садовые Кварталы, Lucky, Capital Towers, Вишневый Сад, Red Side, Полянка 44. В совокупности на подобные проекты пришлось около 35% всех весенних сделок на вторичном рынке.
Чего ждать летом 2025 года?
Сезонность в элитном сегменте в последние годы стала совсем не очевидным делом. В прошлом году спрос в летние месяцы был на 15% ниже, чем в весенние. А вот в 2023 году, наоборот, лето было аномально активным – на 20% больше сделок чем весной того года.
Лето этого года, вероятно, будет ближе к прошлогоднему. Драйверов для быстрого роста спроса пока мало – нет новых больших проектов с инвестиционными ценами, да и ключевая ставка хотя и снизилась до 20% пока еще хороша для заработка на депозитах.
В то же время для покупателей наступившее лето – время возможностей. Застройщики уже начали делать интересные сезонные предложения – с дисконтами и хорошими условиями по рассрочкам. Вероятно, осенью их щедрость сойдет на нет. Надо пользоваться моментом.