Строительство складской недвижимости в России продолжает дорожать, но темпы роста цен постепенно замедляются. По данным совместного исследования IBC Real Estate и ГК МБМ, в мае 2025 года себестоимость строительства складов достигла 67,8 тыс. рублей за квадратный метр, что на 20% превышает показатели годичной давности, пишет «Ъ».
Фото: KOTOIMAGES/Shutterstock/Fotodom
Наибольший рост продемонстрировали стоимость строительных работ (до 27,6 тыс. руб./кв.м, +23% г/г) и стройматериалов (40,2 тыс. руб./кв.м, +18% г/г). Эксперты отмечают, что удорожание строительства обусловлено комплексом факторов, включая рост стоимости заемного финансирования, подорожание материалов и увеличение расходов на рабочую силу. Однако за первые пять месяцев 2025 года цены выросли лишь на 3%, что свидетельствует о достижении определенного ценового баланса на рынке. По словам специалистов, текущий уровень цен уже вобрал в себя основные инфляционные колебания.
Сложная экономическая конъюнктура существенно влияет на деятельность девелоперов. Высокие процентные ставки и растущая себестоимость строительства вынуждают компании сокращать количество новых проектов, включая как спекулятивное строительство, так и объекты под конкретных арендаторов. Ситуацию усугубляет рост вакантных площадей — только в Москве объем свободных складских помещений в первом квартале 2025 года достиг 0,8 млн кв.м, что вчетверо превышает показатели предыдущего года.
Рынок демонстрирует заметное замедление темпов роста арендных ставок. Если в 2023 году они подскочили на 55%, а в 2024-м — на 41%, то с начала текущего года увеличение составило лишь 4%. Это отражается на объемах сделок: по прогнозам аналитиков, в первом полугодии 2025 года объем арендных соглашений по стране может сократиться втрое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Перспективы рынка во многом зависят от денежно-кредитной политики Центробанка. Эксперты ожидают, что к концу 2025 года рост стоимости строительства замедлится до 5% в годовом выражении, а при снижении ключевой ставки возможно оживление инвестиционной активности. Многие специалисты прогнозируют реализацию отложенного спроса, поскольку потребность бизнеса в качественных складских площадях сохраняется на высоком уровне. Однако в текущих условиях жесткой денежно-кредитной политики девелоперы продолжают сталкиваться с ограничениями, что сдерживает развитие отрасли.
В Томилино заработал новый склад СДЭК с автоматизацией и поддержкой всех моделей фулфилмента
Как «1С» помогает ритейлерам принимать оплату через систему быстрых платежей