На рынке жилой недвижимости не стоит ожидать потрясений, несмотря на то что за год объем нераспроданного жилья в готовых новостройках Москвы и Подмосковья вырос в два раза, заявил NEWS.ru юрист Илья Русяев. По его словам, государство вмешивается в строительную сферу в моменты снижения активности.
За последние годы государство не раз демонстрировало способность вмешиваться в строительную сферу в моменты снижения активности — через субсидирование ставок, запуск льготных программ или иные меры стимулирования. Строительная отрасль занимает особое место в экономике, и поэтому резкие потрясения в ней нежелательны для всей системы. Крупные застройщики, как правило, располагают ресурсами для адаптации к рыночным колебаниям, а инструменты государственной поддержки уже неоднократно позволяли сглаживать кризисные периоды. Поэтому текущая ситуация, несмотря на напряженность, остается в управляемых рамках, — сказал Русяев.
Он отметил, что большое количество непроданных квартир в уже сданных жилых комплексах Москвы и Подмосковья создает трудности для застройщиков. По словам Русяева, особенно тяжело тем компаниям, которые строили жилье на заемные деньги. Юрист уточнил, что в некоторых случаях банки могут начать требовать выплаты по другим долгам, если они связаны между собой. Кроме того, добавил он, запуск новых проектов тоже становится проблемой — без своих средств сложно получить новое финансирование.
В такой ситуации возможны ценовые корректировки, однако и они не всегда приводят к ожидаемому эффекту. Спрос становится избирательным: часть покупателей откладывает решения, рассчитывая на дальнейшие скидки, а часть выкупает квартиры не для проживания, а в расчете на дальнейшую перепродажу. Это может приводить к иллюзии спроса и искаженной картине рынка. В результате возникают жилые комплексы, где большая часть квартир формально продана, но практически не заселена, — объяснил Русяев.
Ранее стало известно, что за последние 10 лет средняя стоимость вторичного жилья в пределах старой Москвы увеличилась на 43%. Цена на такую недвижимость составляет 283,3 тысячи рублей за квадратный метр.