💰 Что такое ипотека без первоначального взноса — без мифов и с расчётами
Банки не выдают ипотеку без первоначального взноса.
Если вы слышите, что можно купить квартиру без ПВ — это означает, что 💸 деньги за вас вносит застройщик.
Как это работает:
🏦 Застройщик переводит сумму на ваш эскроу-счёт, где она лежит до сдачи дома.
💡 Поскольку застройщик работает по системе с НДС, он платит налог с этой суммы — и часто закладывает его в стоимость квартиры.
У разных застройщиков условия могут отличаться:
— одни включают налог в стоимость,
— другие — нет. В этом случае через год вы получаете уведомление о необходимости уплаты НДФЛ — это может быть 100–150 тысяч рублей.
📌 Всё чаще встречаются схемы с частичным первоначальным взносом:
— вы вносите 200–250 тысяч рублей (это может быть маткапитал или свои средства),
— остальное докладывает застройщик.
⚠️ Есть застройщики, которые строго требуют, чтобы вы внесли не менее 12% от стоимости квартиры своими средствами. Это обязательное условие, а не акция.
📍 Обычно такие форматы доступны по семейной ипотеке и применимы к студиям или однокомнатным квартирам.
Например, недавно застройщик в 800 м от метро Заельцовская выставил 20 студий без ПВ — и их разобрали за сутки.
📲 Хотите узнать, какие варианты есть сейчас и какие реально подойдут под вашу ситуацию? Напишите. Всё объясню на цифрах и без лишнего.
Эльвира Любимова
+79142587025 | +79932587025
#безпервоначальноговзноса #частичныйвзнос #семейнаяипотека #новостройки_Новосибирск #риелтор_Новосибирск #акциизастройщиков
