Пояснения дал Верховный суд на примере дела: - Определение ВС РФ N 49-КГ19-5

Пояснения дал Верховный суд на примере дела: - Определение ВС РФ N 49-КГ19-5.

Супруги взяли квартиру в ипотеку, на условиях, что заем обеспечивался залогом этого жилья. Через 10 лет права по закладной перешли к некому местному ООО.

А в течение двух последующих лет, должники несколько раз просрочили платежи по кредиту. Поэтому кредитор решил взыскать с семьи сразу всю оставшуюся на тот момент задолженность - полмиллиона рублей. Плюс потребовал выплатить еще проценты по кредиту и за пользование займом, а также пеню за просрочку. В итоге сумма оказалась больше изначальной стоимости жилья.

Суд первой инстанции присудил кредитору только 145 584 рубля и не стал выставлять квартиру на торги, обосновав это несоразмерностью оставшейся части долга по кредиту стоимости заложенной недвижимости.

А вот апелляция отменила акт районного суда и взыскала в пользу заявителя все, что тот требовал. Кассация решение поддержала.

Верховный же суд подчеркнул, что в подобных случаях взыскание на имущество можно не обращать, если должник допустил крайне незначительное нарушение, а размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного актива.

Кроме того, апелляционному суду нужно было точно рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период, и учесть рыночную стоимость квартиры. А поскольку ничего этого сделано не было, дело отправили на новое рассмотрение. Но по второму кругу, этот спор рассмотреть не удалось, компания, узнав о решении ВС, отказалась от своего иска.

Делаем вывод - в каких случаях кредитную квартиру не могут забрать за долги?

Если сумма задолженности меньше 5% от стоимости самого жилья.

Если просрочка ежемесячных платежей по ипотечному кредиту, составляет менее 3 месяцев.

Если Вам интересна подаваемая нами информация и Вы хотите быть юридически подкованными, знать свои права - подписывайтесь на нас, делитесь интересной информацией, и будьте в курсе своих правовых возможностей 😉.

📍 Владивосток, Днепровский переулок, 5/1.

📞+79025245500

📞+79025553300