Сразу скажу, статья создана для информации в помощь людям , которые не знают и не пользовались .
Вот реально, до чего дошел прогресс!!
С первым новшеством в мире недвижимости мы столкнулись впервые. Это межрегиональная нотариальная сделка. Просто бомба! Минимум нервов, времени и средств. Сейчас расскажу почему и
подробно опишу. Вот , возникла ситуация , что вы или ваш продавец ( покупатель) находитесь в совершенно разных городах. Вы начинаете придумывать варианты с доверенностями, поездками. Высчитываете затраты на это мероприятие. При том не только прямые. Ведь даже , если поедет один человек на сделку, это не только цена билета , а также его отсутствие на рабочем месте и затраты на саму поездку. Так вот, чтобы все это минимизировать, появился прекрасная возможность от нотариальный контор.
Нотариуса в каждом регионе нужно заранее выбрать и записаться. Чем мы и занимались , пока не нашли подходящего . Хотелось , чтобы все прошло без сучка и задоринки, поэтому нужен был специалист , занимающийся именно таким видом сделок. К слову, далеко не все за них берутся. Своего нотариуса мы выбрали по принципу крайней ответственности. Потому что было с чем сравнить. По первости мы пошли по пути наименьшего сопротивления и обратились в ближайшую контору, вроде бы все обсудили , но уверенности, что именно в этом вопросе нотариус опытен и сможет все сделать верно,как то не осталось. Оно и понятно, функция новая , видимо не все про нее в курсе и редко пользуются. И вот в один солнечный денек , гуляя по набережной Ялты ,мне захотелось в любимую кулинарию за пироженым. Находится она совершенно не далеко от пляжа , решено было сбегать. И вот так любовь к сладкому привела меня с нужное место) потому что на втором этаже здания расположилась нотариальная контора. Документов у меня с собой конечно же не было, но благо в цифровую эпоху есть фотографии, телефоны и электронная почта. С самого порога помощник нотариуса объяснила, что ей нужны будут наши копии. А самого нотариуса на месте не оказалось. Меня это смутило, потому что не было точной уверенности что обращаться будем именно к ним , да и ехать дальше от дома на сделку. С другой стороны, вроде официальный работник, не побежит же она с ними мошеннические действия совершать. В общем все документы мы ей оставили , вкратце объяснили суть , что хотим сделать. И услышали предложение "Если что обращайтесь, но скорей всего даже если повезет и до конца года будет место на общей площадке у нотариусов, реестр зарегистрировать точно не успеет , т.к. перед Новым годом все затихает и переносится на следующий год. Мы ответили, что ещё подумаем. И каково было мое удивление , когда вечером эта девушка мне позвонила и сообщила, что ничего не получится, потому что изучила наши документы и там ошибка. . Ошибка блин, в справке , которую я лично перечитывала раза четыре . И не только я. Тот случай, когда глазам своим не веришь!
Что характерно, мы не оставили в конторе на тот момент ни рубля и даже отказались делать требующиеся в последствие согласия супруга в этот день . Она вообще не обязана была глядеть в наши документы. Такое спонтанное обращение не сулило конторе совершенно никакой выгоды. Это известие рушило все наши планы. А заключались они в том , чтобы успеть провести встречные сделки в одном календарном году, дабы не попадать на налог. И для нас это было ооочень важно. А на носу между прочим 22 декабря. Словами не описать кипиш, который мы устроили перед Новым годом себе и сотрудникам разных ведомств, чтобы быстро эту ошибку исправить.Который раз делаю вывод, что многое в жизни зависит от людей, которых встречаешь на пути. И не безразличных к чужим проблемам все таки больше.
Конечно, после такой человечности , у нас не осталось со мнений какого нотариуса выбрать.
Затем нотариусы , наш и покупателя, связались между собой и сами договорились о времени сделки ,всех нюансах и недостающих документах с обеих сторон .
Сама сделка прошла легко и непринужденно.
Заняла всего минут 40, это с учетом зависания их внутренней программы перед новым годом. Суть ее заключается в определении дееспособности участников, созвоне двух нотариусов и создании электронного документа . Далее нотариус самостоятельно отправляет все на регистрацию в Росреестр. И буквально на следующий день документы готовы! Красота. Не правда ли?
Давайте разберем, сколько стоит это удовольствие.
Наши цифры ни о чем вам не скажут, они не применимы к другим сделкам , т.к. оплата складывается из нескольких факторов и зависит от стоимости самой недвижимости. Плюс определенные категории граждан имеют права на снижение стоимости, чем мы кстати смогли воспользоваться.
1. Один из нотариус будет составлять договор и возьмет за это оплату 2000-3000 тыс.
2. Федеральная госпошлина
региональный тариф (есть категории , которые полностью освобождаются от оплаты услуг правового и технического характера )
3. Региональный тариф( 0.5% от стоимости продажи)
4. Заверение, необходимых согласий
5. Заверенная копия договора выдается клиенту на руки(в районе 200 руб лист)
6. За отправку документов в Росреестр (1400-2000)
Очень быстрый и удобный способ!
Второй волшебной палочкой является специальный сервис сбербанка . И это не реклама. Пишу только с благодарностью к сотруднику за человечность. Так вот, так оказалось помимо популярный сайтов по поиску жилья , появился сервис , где можно не только подобрать варианты , а провести всю сделку ,грубо говоря , в своем телефоне. Схема примерно такая : находишь интересующий вариант, договариваешься по цене и программа создает вам общий чат. В него участники сделки самостоятельно подгружают необходимые документы и они уходят на проверку.
Из всех сложностей :пользователю необходимо создать электронную подпись, желательно самому заранее , но можно и в процессе сделки. За свои услуги , естественно, банк берет оплату. Все договора в электронном виде отправляются в реестр на регистрацию. И буквально в следующие день -два готовы. Но это в идеале.Не про наш случай!
Так как мы участвовали в цепочке, необходимо было ждать пока сумма от продажи поступит на , специально открытый счет. Потому что покупатели хотят обезопасить себя и из всех вариантов выбирают хранение денежных средств на депозите нотариуса до самого момента получения документов на квартиру. И наши денежки конечно же зависли. По договору, нотариусу давалось три дня на перевод. Этого то мы и не учли. Колдовали конечно с самого утра, надеялись.И вот сидим мы нарядные за столом у сотрудника банка. А счет до сих пор пуст. Короче нам предложили ожидать в коридоре. Этой новостью была "обрадована" противоположная сторона нашей сделки. Ожидание затянулось. Решено было позвонить нотариусу и уточнить "Где деньги , Зин?" Как оказалось она их уже отправила, но когда к нам они поступят понятия не имеет. Вот это поворот. Стало понятно, что высиживать нечего , надо все переносить, а следующие записи только на будущий календарный год. Унынием то наше состояние мало назвать. Делать нечего, пошла я к сотруднице в кабинет, сказать, что ничего не получится сегодня. И эта милая девушка строго сказала: "Куда вы собрались? У вас еще час. "
Что час?почему час..Потому что на одну сделку отводится полтора часа. С запасом.В общем она просчитала, что в нашем случае ей потребуется минут 40, от начала до конца сделки. И если до этого момента деньги поступят,она успеет. На 99% это была провальная идея. Честно. Надежды было вообще ноль. И тут в тишине пиликает смс- ка. Спасительная смс- ка о зачислении. Ощущения нас переполняли побольше ,чем в лотерею выйграть . Бедная уборщица в коридоре напугалась, что стремясь к кабинету я снесу ее огромное ведро с водой. И действительно, уложились мы даже в полчаса, ни сколько не задержав следующих клиентов. Как говорится, даже ничего не успели почувствовать, т.к. процедура налажена от и до. Сотрудники все сделали за нас. Вот такие чудеса бывают. Главное порой проявить терпение. Готовые документы пришли нам в приложение сервиса через день. Чему мы были несказанно рады. Эпопопея завершилась и завершилась вовремя.
Таким образом мы испробовали новые способы оформления сделок. Нам очень понравилось эмоционально , к тому же получилось оперативно и выгодно .
В следующей статье расскажу как правильно покупать в Крыму земельный участок.
Как вы относитесь к удаленным сделкам? Жду ваших комментариев, отвечу на вопросы тоже в комментариях.