Для оптимизации пространства и улучшения городской инфраструктуры в 2025 году власти прибегают к сносу гаражей. Например, для прокладки шоссе, строительства новых жилых комплексов или зелёных зон. В Москве продолжают сносить ГСК (гаражно-строительные кооперативы) и гаражные боксы.
Проверяйте, есть ли ваша недвижимость в списках на демонтаж. Это можно сделать через сайт Департамента городского имущества, госинспекции по недвижимости или путём обращения в управление гаражного кооператива.
На какую компенсацию может рассчитывать собственник
Если гараж попал в списки строений, подлежащих сносу, то владельцев интересует вопрос компенсации. Методика определения возмещения убытков зависит от того, оформлено ли право собственности на недвижимость. А также из каких материалов построен гараж. Дополнительно учитывается рыночная стоимость постройки, произведены ли улучшения в отношении объекта. Какой период эксплуатации строения, специфика и особенности города, где расположен гараж.
На 2025 год установлены максимальные суммы выплат за снос. Например, если конструкция выполнена из прочных материалов: кирпич, бетон или блоки, то сумма может достичь 450 тыс. рублей за объект. Когда на участке боксы из металлических листов или сэндвич-панелей, то сумма может составить 225 тыс. Учтите, что размеры выплат рассчитываются индивидуально в зависимости от характеристик и расположения постройки.
❗ Если сума за гараж уже установлена, но собственник с ней не согласен. Рекомендуем предварительно обратиться за юридической консультацией. Так, получится определить, целесообразно ли оспаривать результаты оценки. В некоторых случаях издержки за судебные споры превышают возможную компенсацию за объект.
Обмен за снесённый гараж
Часто при сносе гаражей владельцы обращаются с просьбой получить взамен другое место для размещения транспортных средств. Однако предоставление компенсационных объектов вместо снесённого гаража законодательство не предусматривает.
Пока что власти не отстраивают новые объекты недвижимости, чтобы собственники демонтированных конструкций могли пользоваться ими. Предоставление компенсационных машино-мест остаётся на уровне рекомендаций. Не всегда присутствует возможность закладывания в проект дополнительных парковочных мест для бывших членов ГСК и владельцев гаражей, что попали под снос.
Условия получения компенсации за гараж
Обратите внимание, чтобы получить компенсацию при сносе гаражей, предварительно требуется проверить, оформлено ли право собственности на строение. Без предоставления документов выдача выплат не представляется возможной. Более того, местные органы власти при отсутствии документальных подтверждений легальности постройки, могут признать гараж самовольным. В этом случае владелец может не только ничего не получить, но и заплатить штраф за самовольное строение.
Так как многие гаражи выделены ещё в Советском союзе, то список документов, подтверждающих право собственности, расширяется. Например, можно представить договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, Акты местных органов о выделе участка. А также членскую книжку ГСК, подтверждение выплат паевого взноса и решение общего собрания. В некоторых случаях представляют и постановление суда, если объект выдан по заключению этого органа.
❗ Сохраняйте и чеки об уплате налога за пользование гаражом и коммуникациями (отопление, вода, электричество). Даже эти сведения могут помочь подтвердить права на недвижимость.
Если право на гараж не оформлено
Когда присутствуют проблемы с документацией, собственники могут воспользоваться гаражной амнистией. Возможность упрощённо оформить права действует до 1 сентября 2026 года. Граждане регистрируют право на гараж и участок под ним, после чего используют полученные документы для выручки компенсации при сносе.
❗ Обратите внимание, что законопроект предусмотрен только в отношении капитальных гаражей и боксов в ГСК. Под действие закона не попадают строения на участках ИЖС и ЛПХ, самострои, подземные гаражи или те, что используются в коммерческих целях. Также важно проверить, чтобы объект был передан во владение до 30 декабря 2004 года.
Для применения гаражной амнистии требуется подготовить правоустанавливающие документы, технический план на объект. Если нет сведений, подтверждающих права, то предоставьте членские книжки или договоры о подключении к инженерным сетям. После оформления объектов по гаражной амнистии собственник может представить сведения на получение компенсации.
Если способ регистрации прав по гаражной амнистии не подходит, то единственным выходом станет обращение в суд.
Помощь наших юристов
Если у вас в собственности есть гараж, который попал под программу сноса, то рекомендуем обратиться за юридической помощью. Юристы компании «Истрариел» предоставляют следующие услуги:
- Консультация. Собственник может задать интересующие вопросы по сносу гаража. Юрист проверит информацию по недвижимости и составит рекомендации в соответствии с характеристиками объекта.
- Подготовка документов. Помогаем собрать необходимые сведения для получения максимально возможной компенсации.
- Представительство интересов. Юристы вместо собственника взаимодействуют с государственными службами на основании заверенной доверенности.
- Судебные разбирательства. В судебном порядке оформляем права на гараж, когда досудебное урегулирование невозможно. Или помогаем увеличить компенсацию через суд (если это целесообразно).
Предоставляем юридическое сопровождение, если гараж попал под снос. Проверяем законность ликвидации объектов. Подготавливаем документы для получения компенсации. Работаем по Москве и Московской области. Для бесплатной консультации звоните по телефону: 8 (495) 649-94-39.