Когда в короткий промежуток времени какие-то аналогичные события происходят больше, чем три раза, то уже можно говорить, хоть и робко, но о нарастающем тренде. А, если таких событий уже 6-10, то это уже действительность?
За последний месяц самым частым обращением была просьба проанализировать наиболее вероятную рыночную (реальную) ставку аренды, чтобы скорректировать текущие условия с арендатором или определить возможную цену продажи.
В случае с арендой обращаются обе стороны - и собственники и арендаторы. Чаще всего, собственники заключившие долгосрочный договор аренды, в котором фактическая арендная ставка не догоняет сегодняшнюю рыночную. Или второй распространенный случай, когда в договорах аренды прописано, что справедливая арендная плата определяется внешним экспертом, которого согласовывают обе стороны.
В случае с определением возможной цены продажи ситуации почему-то похожи, хотя вроде бы они не такие уж частые. Речь про то, что объект собственника хочет выкупить текущий арендатор, с которым сложились хорошие дружеские отношения или в целом друзья или партнеры по бизнесу. Ситуация отягощается тем, что не хочется промахнуться и продешевить, но и отношения дружеские испортить не хочется.
В некоторых случаях даже пришлось проводить переговоры - выступать неким буфером между сторонами, чтобы вес внешнего эксперта сыграл, ну и все вопросы, если что-то пойдет не так, были ко мне, а не к собственнику.
Что примечательно, что объекты все разные, но не мелкие. Офисные блоки и здания, торговый объект, автосалоны, склады.