История о том, как пункт в договоре купли-продажи квартиры испортил жизнь женщине. Разбираем реальное решение суда.
Преамбула
Одна женщина захотела приобрести себе в собственность квартиру. Подобрала подходящий вариант, с продавцом все нюансы обговорила, по условиям сделки стороны сошлись и ударили по рукам.
Однако продавец предупредила, что в квартире зарегистрирован по месту жительства её бывший муж. Фактически в квартире муж не проживал уже много лет, но снять его с регистрационного учета у неё руки не доходили. За такое маленькое неудобство продавец предложила неплохую скидку.
Начитавшись "интернетов" покупательница убедилась, что снять человека с регистрационного учета, если он не член семьи собственника, в судебном порядке не особо сложно, хоть и займет много времени. А скидку упускать не хотелось... И приняла решение - сделке быть.
В назначенный день стороны подписали Договор купли-продажи, деньги были переданы, сделка осуществлена.
Счастливая обладательница собственной недвижимости с вожделением загремела ключами от входной двери, когда обнаружила неприятный сюрприз. В её квартире находился посторонний мужчина.
Спасибо, что он не был застукан в трусах.
На логичное удивление покупательницы мужчина отреагировал достаточно спокойно и пояснил, что он и есть тот самый бывший муж продавщицы и имеет право находиться в квартире на всех законных основаниях - это его место жительство по регистрации.
Возмущенная покупательница побежала реализовывать инструкции из "интернетов" и обратилась в суд с исковым заявлением о признании мужчины утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Однако суд в иске отказал...
Решение суда
Да, действительно, по ст. 292 ГК РФ бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением после его продажи. И такая судебная практика очень обширна и совершенно не удивительно. Вот только был один ма-а-а-аленький нюанс...
В договоре купли-продажи квартиры стоял такой пункт: "На момент подписания настоящего договора в квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО, за которым сохраняется право пользования отчуждаемой недвижимости".
При подписании договора купли-продажи покупательница видела этот пункт, но трактовала его для себя так: "Да, действительно мужчина зарегистрирован , соответственно, право пользования сохраняется, но после сделки-то такого права уже не будет, раз я стану новой владелицей".
А вот суд трактовал данный пункт иначе: "Не смотря на отчуждение недвижимости, право пользования квартирой за ФИО сохраняется. Это прямо закреплено в ст. 558 ГК РФ."
Поэтому, подписав договор купли-продажи, покупательница согласилась сохранить за мужчиной право пользования квартирой. А раз такое право имеется, то ни снять его с регистрационного учета, ни физически выселить из квартиры нельзя!
То, что покупательница видела этот пункт для себя иначе в силу юридической неграмотности, значения не имеет. Никто не мешал ей воспользоваться юридическими услугами и получить консультацию. Кроме того, своим правом на риелторские услуги с целью проверки юридической чистоты как самой недвижимости, так и ДКП, она тоже не воспользовалась. А незнание закона не освобождает от ответственности.
Поэтому суд в иске отказал!
Так что, уважаемые читатели, не пренебрегайте юридической помощью. Особенно при совершении миллионных сделок при купли-продажи недвижимости. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости - важный атрибут сделки купли-продажи.
Благодарю Вас за внимание! Жду Ваших комментариев по теме. Не забудьте подписаться на канал, чтобы не пропустить ещё больше интересных, а главное - полезных историй.
