Покупка новостройки — это всегда риск. И неважно, сколько квартир уже купили ваши родители, каждая сделка требует тщательной проверки.
Работая с десятками застройщиков, мы выделили 3 главные проблемы, которые могут превратить покупку мечты в многолетний кошмар:
1. Недострой
Застройщик просто не завершает строительство, и вы остаетесь с договором на несуществующую квартиру.
2. Долгострой
Сроки сдачи постоянно переносятся, и вместо новоселья через год вы получаете ключи через 3-4 года.
3. Проблемы с земельным участком
Особенно актуально для апартаментов и редевелопмента. Бывает, что люди покупают апартаменты, а потом не могут их перепродать из-за неправильного назначения земли.
Как защититься?
• Проверяйте застройщика на сайтах наш.дом.рф и erzrf.ru — там можно увидеть объем строительства и историю задержек
• Убедитесь, что деньги будут храниться на эскроу-счете до получения разрешения на ввод в эксплуатацию
• Тщательно проверяйте схему сделки: ДДУ → аккредитив → регистрация → эскроу-счет
• При покупке апартаментов особое внимание уделите назначению земельного участка
Интересный факт: крупные застройщики создают отдельное ООО для каждого жилого комплекса. Поэтому важно проверять не только бренд (ПИК, ЛСР, ФСК), но и конкретное юрлицо вашего объекта.
В Domeo ESTATE мы делаем эту проверку автоматически для каждого объекта, который предлагаем клиентам. Хотите узнать, как правильно проверить конкретного застройщика? Напишите нам.