Рынок новостроек на Урале начал сдавать позиции. По данным классифайда "Витрина недвижимости Restate", сразу в трёх крупных городах — Екатеринбурге, Челябинске и Сургуте — зафиксировано снижение цен на жильё в новых домах.
Цены на новостройки в крупных уральских городах показывают разнонаправленную динамику. Пока Екатеринбург, Челябинск и Сургут фиксируют снижение стоимости квадратного метра, Тюмень демонстрирует самый стремительный рост за период — почти на 10%.
Новостройки Екатеринбурга теряют в цене
На крупнейшем рынке региона — в Екатеринбурге — стоимость жилья в новостройках за последний квартал снизилась на 2 566 руб. за квадратный метр и составила 162 743 руб. Это падение на 1,5% относительно предыдущего периода. В то же время вторичный рынок, напротив, прибавил 1%, поднявшись до 139 152 руб./м².
Эксперты связывают эту динамику с переходом части спроса в сегмент готового жилья — покупатели предпочитают завершённые объекты с понятными сроками ввода в эксплуатацию.
Челябинск: рекордное снижение цен на «первичке»
В Челябинске новостройки за последние месяца подешевели на 5 089 руб. за м², до 164 032 руб. — это самое заметное снижение среди уральских городов (около –3%). При этом вторичный рынок, напротив, подорожал на 2,4% — до 104 741 руб./м².
Это может указывать на переоценённость новостроек в предыдущие периоды и на растущую привлекательность вторички как более доступного и ликвидного сегмента.
Сургут: самый дорогой рынок Урала идет на снижение
В Сургуте стоимость квадратного метра в новостройках составила 181 849 руб., снизившись за период на 3 610 руб.
Несмотря на это, город остаётся самым дорогим среди участников выборки. Цены на квартиры варьируются от 8,5 до 41,3 млн руб. Падение цен может быть связано с перегревом рынка в предыдущие кварталы и частичным охлаждением в высокобюджетных проектах.
Тюмень демонстрирует самый высокий рост
На фоне стагнации в других городах Тюмень выглядит исключением: средняя цена на новостройки выросла сразу на 14 360 руб., до 157 118 руб./м². Это почти +10% за период.
Рост может быть обусловлен как высокими темпами застройки и расширением инфраструктуры, так и инвестиционной привлекательностью города. На фоне относительной доступности жилья и качественного девелопмента, новостройки Тюмени становятся драйвером регионального рынка.
Магнитогорск: минимальный рост на фоне падения «вторички»
Магнитогорск оказался в том меньшинстве городов, где новостройки прибавили в цене, однако это тот случай, когда формальный рост еще ничего не значит. Средняя стоимость достигла 86 958 руб./м², показав рост на 722 руб. Этот рост находится в пределах статистической погрешности, поэтому можно заключить, что рынок Магнитогорска балансирует между ростом и стагнацией.
Зато вторичный рынок, напротив, демонстрирует явно выраженную и при этом негативную динамику, просев за последний квартал на 2 064 руб., до 78 337 руб./м².
Итоги: региональный рынок в поиске баланса
Из пяти рассмотренных городов Урала только два — Тюмень и Магнитогорск — демонстрируют рост цен на новостройки, причём только в Тюмени он носит реальный и выраженный характер. В Екатеринбурге, Челябинске и Сургуте фиксируется снижение стоимости квадратного метра, правда, также незначительное — от 1,5 до 3%.
Интересно, что вторичный рынок в большинстве городов показал рост. Это может говорить о смещении предпочтений покупателей в сторону готового жилья, особенно на фоне неопределённости сроков ввода новостроек и опасений, связанных с затянувшимися стройками.