💸 Что выгоднее: одна большая квартира или две маленькие?
У вас есть $150,000 на инвестиции в Грузии. Что выбрать: одну квартиру формата 1+1 или две студии в том же районе?
Считаем с Антоном Тиуновым👇
Вариант 1 — 1+1
🔹 Стоимость: $150,000
🔹 Сдаётся в долгосрок
🔹 Ожидаемый доход: $1,000 в месяц
📈 Доход в год: $12,000
Вариант 2 — две студии
🔹 Каждая по $75,000
🔹 Можно сдавать и в долгосрок, и посуточно
Если в долгосрок:
🔹 По $400 за каждую студию
📈 Доход в год: $9,600
Если посуточно:
🔹 $35 в сутки, 60% заполняемости
🔹 Доход: $7,665 * 70% (учитываем оплату управляющей компании) = $5,365
🔹 Умножаем на 2 студии = $10,731 в год
🧮 Вывод:
Даже с хорошей заполняемостью и профессиональным управлением студии приносят меньше, чем одна полноценная квартира 1+1 в долгосрок.
А теперь вопрос к вам:
📌 Что бы выбрали вы?
📌 Какие риски мы не учли?
📌 У студий ведь тоже есть свои плюсы — какие?
📌 А если управлять студиями самостоятельно?
Пишите в комментариях — обсудим вместе!
#РазборНаПальцах
